買套房當包租公根本勞碌命?內行人:沒衝到「這數量」不如買ETF

好房網/新聞中心 2024-03-23 18:07

好房網News記者王惠琳/綜合報導

房地產又被稱為「啞巴兒子」,人人都想買房當包租公享受被動收入,卻並非任何一款物件都能獲得理想投報率。

一名網友在PTT上詢問,自己除了一間自住房之外,已有3間3房、4房不動產出租中,還另有950萬的流動資產與1200萬的流動資金,原本已將轉貸出來的1000萬投入ETF、基金與美債,但最近卻又動念想投入套房收租,擔心這是不是勞碌命的象徵?

購買套房出租不僅風險高,若量體不夠大也難帶來足夠現金流。示意圖/好房資料中心
街頭租屋小廣告。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

過來人都勸他打消念頭,紛紛表示;「租人最大的風險是在租客」、「同樣都追求高租金投報率我反而都買辦公室,只能說沒玩過辦公室的不知道辦公室的好,買完直接謝絕套房,而且辦公室是掛商不是掛住,不限戶數跟購屋貸款成數,嘿嘿只說這麼多了」、「自己管理隔套=打工領四萬,也沒時間自由吧,不如買正常格局公寓、電梯兩三房,剩下丟高股息ETF,懶房蟲最佳解」。

苦主分享自身經驗表示,幾年前曾將套房租給一對低收入戶夫妻,繳了半年房租後生了孩子,竟開始欠租,不是推託下個月繳,就是只繳部分房租,最後欠了半年讓房東直接趕人,也不追討積欠的房租,讓他抱怨:「之後絕不投資那種低月租的套房物件,容易吸引低端人口,單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。但不如買營建股啊,弄套房累死了」。

內行人分析,若想投資隔間套房,要嘛不做,要做就要拚到30間以上「越多越好」,每一、兩年就要開發一個新物件。原因之一在於在台灣好的水電師傅、夏天冷氣商都很難叫,一旦出現問題較不動人及時處理,房客的奪命連環扣會非常痛苦,而只有保持足夠的業務量才能隨叫隨到。

其次,一間套房估算可以帶來3000元現金流,30間即為9萬元,此時就能有餘裕花4萬元請專人來帶看、處理雜事,若套房數量不夠多,無法創造出足夠的現金流,都只是花時間替租客打工而已,還不如把資金投入ETF獲得時間自由。

房產專家張欣民也提醒有意投資房產收租的民眾應先評估4件事:1.出租物件不宜離自己住家太遠,才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管,需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客,避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定,以免不易轉手或賠售。


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