房市沒有「軟著陸」!他揭房價不跌及放貸的惡性循環

好房網/新聞中心 2024-03-22 18:07

好房網News記者林和謙/台北報導

下週四我國央行將舉行今(2024)年第一季理監事會議,外界持續關注央行的利率政策,加上電價即將調漲、勢必將牽動物價上升!14日立法院財政委員會中,央行總裁楊金龍表示,若物價長期維持在1.5%~2%以上,顯示通膨結構性有改變,那就可能考慮升息,下周理監事會我們會很謹慎討論利率及物價議題。另外立委郭國文指出,楊金龍總裁之前預測2023年上半年開始房市會逐步軟著陸,「但現在觀察,整體房價還是在漲」,不動產貸款占總放款比率也上升,且信用管制並沒有更強有力的規範,導致「房價不跌及放貸的惡性循環」。

回顧央行過去幾年的CPI(消費者物價指數)的預估,郭國文說,央行幾乎多是失準,2021年底央行預估2022年國內CPI為1.59%,但2022年實際CPI為2.95%;2022年底央行預估2023年全年CPI是1.88%,但實際為2.5%。另外,經濟成長預測部份,央行也失準,郭國文表示,央行預估2022年國內經濟成長率為4.03%,但實際是2.45%;2023年經濟成長,央行預估2.53%,但實際上為1.2%。

立委郭國文指出,整體房價還是在漲,不動產貸款占總放款比率也上升,且信用管制並沒有更強有力的規範,導致「房價不跌及放貸的惡性循環」。圖/好房網News記者林和謙/攝
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郭國文認為,以央行的預估準確性來看,升息步調與CPI似乎脫鉤,恐怕無法有效穩定物價,也可能造成數據的顯示會與民眾實質感受差異很大。

另外就大眾關注的房市、房價議題,郭國文指出,楊金龍總裁之前預測過,2023年上半年開始房市會逐步軟著陸,量先價行,但觀察房價指數變化,仍呈現向上態勢,且不動產貸款占總放款比率從2020年底的36.43%,上升到今年1月的37.4%,顯示出「房價越高、不動產放貸資金越集中」。

郭國文強調,雖然央行祭出多次的選擇性信用管制,但似乎不夠強而有力,信用管制依舊沒有針對「利率」進行更多限制,比如針對多屋大戶、像是3戶以上者,應該要累加調高其房貸利率,必須要有所差別性,才更能強化信用管制的力道及效用。


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