私法人的強大買盤不見了 北市豪宅交易量縮8成

理財周刊/新聞中心 2024-03-20 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】《平均地權條例》修正案於去(2023)年7月上路,被視為壓垮豪宅市場買氣的最後一根稻草。住商機構觀察資料發現,雙北市去年下半年豪宅交易量皆下滑,其中台北市量縮幅度更是高達8成以上。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。

豪宅市場冷 北市億級交易4年量縮83.8%

住商機構根據台北地政雲資料統計,台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數,共達21件,與去年同期相比,交易量縮約63.2%,若與4年前同期高點的130件相比,交易量縮高達83.8%。新北總價6000萬元以上住宅交易,去年下半年僅剩47件,相比4年前高點,跌幅也近19%。

徐佳馨指出,雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍,與去年下半年國內外政經情況皆不明朗,買氣難有起色,尤其北市豪宅市場由於總價更高,在央行「限貸令」之下,豪宅客負擔加重,交易量縮幅度更大。不過,新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾,顯示北部豪宅客群似有外擴現象,才讓新北市仍保有基本交易量。

中山、大安機能豐富 穩居北市豪宅熱區

觀察行政區分布,北市以中山、大安區各多達7件位居前二名,大家房屋企研公關主任賴志昶表示,中山區地處北市核心,交通、商業機能便利,其中大直區域更有不少新興豪宅,因此在去年市場逆風下,仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落,尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮,更有樹海加持,又具豐富商業機能,沿線新、舊豪宅交織,受區域高資產買方青睞。

與北市僅距一橋 板橋坐穩新北豪宅龍頭

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能,在板橋竟出現多達20件的爆量,賴志昶分析,新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區,其中板橋地段最為精華,區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年度,受房價飆漲、政府打房等因素干擾,豪宅客群逐漸往北市以外區域看房,其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的,也屬正常。

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