本想租屋!被租金嚇傻「秒掏自備款1000萬」狠買大3房!房仲驚:滿趴成交

好房網/新聞中心 2024-03-18 17:46

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市開春以來,剛性買盤持續延燒!資深房仲提到,有北市物件2月收斡旋轉定金,3月就簽約,且服務費6%「滿趴」成交,雖然是跨店合作案,但因成交中型坪數戶型,總價不低,全年「業績最低標」一開春就達陣。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源提到,今年開春後有一名認識17年的前輩,家庭成員有遷居需求,原本是打算租屋,但後來陪伴他們看遍設定區域的租件,發現租金漲非常多,2房物件至少就比2022年貴了25%。

近期有原本要在北市租屋的人,發現租金漲太兇,直接買上千萬元住宅。示意圖/好房網News資料照
台北市。示意圖/好房網News資料照

原本想承租的人,突然轉念,想說有新青安優惠房貸,不僅可拉長貸款年限到40年,還能有5年寬限期,乾脆直接買房了,且把坪數放大尋找40坪左右使用空間,自備款就接近1000萬元。最後因為剛性急買需求,透過陳泰源議價,很快就搓合成交。

陳泰源說,能夠服務費拿到6%滿趴,一來是賣方那邊已經締造「社區第二高價」,價格漂亮自然沒有砍服務費,二來是,類似「專任買方」概念,跟買方有信任度存在,對方願意全權授權談價,2%服務費絲毫未減。

該案件快速成交,也讓陳泰源觀察到,除了新青安優惠房貸能降低購屋門檻、降低每月還款,助攻剛性族群買房之外,通膨加上這幾年的300億租金補貼政策,讓租金大幅上漲,也迫使許多租方轉買,抵銷了原本外界預期美國升息,造成租售價格可能下跌的空間。


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