還真有成交!預售屋「破盤最低價」新北見1字頭、北投5字頭

好房網/新聞中心 2024-03-15 18:38

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

預售新案高房價走向常態化,但根據市調業者觀察實價登錄,去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市,新北市更有1字頭親民價,顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。

預售屋實價登錄資訊中,2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶,揭露超過5戶以上都在親民價的社區,分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」,與新北市金山區的「築馨園」。

淡海新市鎮去年有親民預售社區最低每坪25.4萬元,1字頭則在金山區。示意圖/取自國土管理署
淡海新市鎮。圖/營建署提供

「文藝復興」去年最低單價僅55.5萬元,為低樓層3樓戶,整體社區行情落在57至63萬元;「築馨園」去年成交的2樓戶,單坪19.8萬元,為新北市最低單價,且「築馨園」前年有多筆19.3至19.6萬元揭露,價碼友善,全社區的單價行情為19至25萬元。

另外,台北市萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市金山區的「太川茗園」,以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」,去年各有23萬元與25.4萬元交易,社區行情在2、3字頭,都是平價指標。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,以新北市金山區來說,近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案,沒有其他預售價碼拉抬,新成屋以單價3字頭為高,整體房市均價不到2字頭,平均總價也是不到千萬元,交易量能不多,價格上便能有親民發揮空間。

雙北低價建案。圖/住展雜誌提供

新北市淡水區的新市鎮,以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段,和士林區的社子島,各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素,區域房價有所反映,淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭,而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭,坐落當地新案若非特殊個案,價位均較溫和。

陳炳辰指出,這些社區價碼明顯與整體市場落差,比價效益刺激起不錯買氣,不乏揭露交易量已近完銷,房市現況價格為王,比起地段稍有利空,買不起更焦慮。

至於今年雙北市預計推出的友善新案,目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」,淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」,均為單坪3字頭價。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」,與萬華區的「城中京湛」,和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案,高房價市況下勢必有吸引力。

陳炳辰分析,雙北門牌誘人,價位平實的物件銷售速度快,如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式,不乏正式公開已所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機,但也提醒如果規劃與位置較欠佳的話,宜居性、增值性受限,也得留意。


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