才贏2年!永和vs板橋「這點」不如新北一哥 房價說話了

好房網/新聞中心 2024-03-15 18:37

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

近年新北市永和區房價大漲,甚至出現預售屋均價贏過板橋區的情形。成屋市場部分,東森房屋研究中心彙整實價登錄,統計2021至2023年新北市外圍第一環精華區平均房價,前兩年永和區都小勝板橋區,是新北市平均房價最高地區,但去年板橋反超越永和區,重回新北房市一哥寶座。

預售屋實價登錄部分,根據「新北市112年第四季預售建案資訊動態季報」,去年第四季板橋區每坪均價為72.3萬元,為新北最高價區域,惟永和區該季未列入交易熱區統計。

新北市板橋區2023年平均房價再度重返新北第一。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示,與新北市其他精華區相比,板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構,聯外交通非常便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐落於此,基礎機能相當完善。

另一方面,板橋有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮,區域居住質感相當不錯,備受自住客群青睞,吸引很多在台北市工作,且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居,用同樣的預算,在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋,但在板橋卻能住進豪宅或小豪宅。

新北市第一環行政區房價變化。圖/東森房屋研究中心提供

至於永和區受限腹地小、可開發素地不多,推案量能不如板橋大,因此未能擠入新北預售成交熱區。但新北市不動產市場分析季報中曾分析,永和人口密度高,不論租金或房價,皆擁有亮眼表現,甚至近年永和租金漲幅遠遠領先板橋。


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