台積神話發威?嘉義太保房價衝3字頭 專家反揭2真相:他們被低估了

好房網/新聞中心 2024-03-15 18:37

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

台積電傳出落腳嘉義的消息越來越明朗,已讓太保當地房價大幅走升,實際查詢實價登錄發現,高鐵特區內建案成交單價悄悄來到3字頭。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌揭露,當地房價飆升甚至直逼台中、台南2縣市的高鐵特區,結果只有2種可能,提醒民眾切勿衝得太快被當韭菜。

何世昌表示,台積電設廠消息固然是喜事,但還是有幾點事情需要注意:

何世昌揭露,當地房價飆升,甚至直逼台中、台南2縣市的高鐵特區,結果只有2種可能。圖/Google Map
原PO看到嘉義房價上漲,提問「是不是看好就要下手?」圖為嘉義太保市街景。圖/Google Map

一、消息真偽潛藏高風險

台積電不像政府建設是張妥妥的王牌,不能抱持「總有一天等到你」的心態跟著買,畢竟還是民間廠商,會將本求利,設廠決策可能隨著種種因素而改變,這是投資人搶先布局買房須要承擔的風險。

二、留意比價以免追高

如果你是自住需求、或者原生地在嘉義,那買在嘉義沒什麼毛病。但若是外地的投資客因台積電設廠傳言就搶進太保一帶買房,需要衡量價位合不合理、能不能買。

何世昌舉了台中烏日、台南沙崙以及嘉義太保3個高鐵特定區為例,相比已經擁有台積電的台中、台南,高鐵站周邊新建案都還有3字頭,截至目前,台積電都尚未證實是否到嘉義設廠,但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭;何世昌直言,這個狀況結果只有兩種可能,一是太保房價超漲,未來漲幅可能停滯、或者漲多回吐;二是嘉義房價合理,但烏日、沙崙房價被低估了,日後可能有補漲行情。

三、高鐵運量多寡

運量既是觀察站區周邊發展潛能的關鍵,也是帶來區外購屋客的媒介。觀察上述三個縣市的高鐵運量高低,「台中>台南>嘉義」。事實上,運量低不見得房市就沒前景,只是它需要更長的發展時間才能開花結果。


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