才3個月!新莊一坪漲5.3萬 新店卻下跌6% 專家曝原因

好房網/新聞中心 2024-03-14 16:48

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

近日最新出爐的「新北市112年第四季預售建案資訊動態季報」,如外界所預期,新北市交易熱區成交均價多數呈現微漲或持平,其中又以新莊區成交均價上漲9.3%最多,不過,新店區成交均價較去年第三季下跌6%。

根據統計顯示,新莊區預售屋從去年第三季的每坪均價57.8萬元,上漲到63.1萬元,單季漲幅高達9.3%;均價最貴的行政區是板橋區,從71.4萬元上漲到72.3萬元,均價最便宜的是淡水區,也由每坪均價36.3萬元微漲到37.5萬元。

去年第四季新北市預售屋交易熱區房價多上漲,尤其新莊區漲最多。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

反觀,新店區從每坪均價70.5萬元跌到66.3萬元,單季跌幅6%。官方在季報中分析,新莊區因副都心及頭前重劃區有大批預售屋成交,導致新莊區成交均價上漲較多。新店區則是因安坑地區的安康路三段有多筆預售屋成交,每坪單價約40至45萬元,較新店市區行情低,使得均價下跌。

新北市2024年第四季預售屋交易熱區均價,新店區罕見下跌。圖/取自新北市地政局
新北市2024年第四季預售屋均價統計。圖/取自新北市地政局

住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前市場上對於需求方是否有大舉進場的可能還有討論空間,但供給方的建商都已經箭在弦上不得不發,且具備無比的信心紛傳開出高價,還有不少蛋白區的特定路段也驚驚見漲,要是還見價格比較上走弱,一如官方的解釋為蛋白區拖累,並非有修正空間。

接下來的漲勢在熱區難以避免,陳炳辰指出,包括三重由二重、仁義帶動,永和則為頂溪站周邊推升,新莊是上新莊地帶,板橋為江翠北側,林口有智慧園區,五股的洲子洋以及土城的永寧與暫緩地區都是區域領頭羊,傳出開高價的新案上場,最快3月開始,乃至於整體上半年皆可能漲聲響起。


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