「這些租屋熱區」房東當心!專家曝「驚人效應」可節稅

好房網/新聞中心 2024-03-13 18:25

好房網News記者林和謙/台北報導

為了維護居住正義及稅負公平,財政部正在展開新一波專案查核房東,該查核計畫從今(2024)年開始進行,為期兩年,目標是「學校與捷運周邊等租屋熱區」,估計將查核8,000件租賃案例。而房東或多屋大戶如果想要更積極的省稅、節稅,其實可以加入社會住宅包租代管行列;桃園專業租賃服務業者指出,實際接觸不少房東,清楚知道包租代管的好處後,就陸續加入這項好政策,且房東間互相告知形成正向「連鎖效應」,相當驚人。

財政部不僅提供稅率優惠給誠實報稅的房東,對於逃漏稅的房東也會嚴格查處;財政部統計過去已完成的專案查核數據,其中針對持有10戶以上的多屋大戶,查核專案已在2022年3月底查核結束,應查核1,734件,共查獲1,007件,補稅9,985萬元。

房東注意!財政部正展開新一波專案查核房東,該查核計畫從今(2024)年開始進行,為期兩年,目標是「學校與捷運周邊等租屋熱區」。示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團盤點新北市42個捷運站周邊平均店面租金,捷運新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。圖/永慶房產集團提供

另一查核專案為針對囤房5戶~9戶的個人房屋租賃所得專案查核,到去年底結束,應查核7,603件,共查獲3,961件,補稅1.8億元;上述兩項專案合計補稅9,985萬元+1.8億元共計約2.8億元,查核件數中有半數必須補稅。

財政部對於房東的查稅動作是精準而有力,而今年展開的新一波查核專案,則鎖定「學校與捷運周邊等租屋熱區」,估計將查核8,000件;財政部將透過發出輔導函來鼓勵房東主動補報補繳,就可免罰,若被國稅局查核到逃漏稅,不僅要補稅、還可能遭罰。

而對於包租公或多屋大戶,若想要更積極的節稅、省稅,加入社會住宅包租代管行列是個不錯的方式。包租代管政策實施6年多來已累計媒合戶數逾8萬戶,現在達每季媒合數約7,000戶的規模,每月平均2、3千戶。而參與包租代管政策的房東,政府會提供房東333服務,包括3稅(房屋稅、地價稅、租金收入所得稅)減免、3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)及3年有服務(業者專業管理、輕鬆收租、免服務費)。

包租代管政策在多重誘因下,確實吸引多房東加入,耕耘桃園的新瑞豐仲介指出,原本有一些房東不願意加入,怕麻煩又擔心被政府追稅,但經過租賃服務業者的詳細說明後,許多房東會覺得真的很好康,又可節稅,因此都願意加入包租代管,成為公益出租人,且房東之間會互相告知與分享,因此有越來越多房東加入,成為強大的連鎖效應。


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