不少外地人湧入!樹林中古屋好物件難找 價格也很硬

好房網/新聞中心 2024-03-13 18:25

好房網News記者林和謙/新北報導

捷運新北樹林線已持續動工中,交通利多更加便民,也帶動房市;永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長表示,捷運沿線設站區域將更看好,房價有所支撐,甚至有可能一定程度往上漲,此外,近年來樹林購屋客除了本地民眾,還有不少外地客都來買,「占比頗高,湧入的人不少」,加上樹林新推案少,使得中古屋更為搶手,好物件一出來很快就會賣掉,且許多賣方的價格也踩得很硬。

樹林因為多是在地自住客剛性需求,包括首購、換屋族都有,因此一直以來的房市交易穩定;就算近年有政府打炒房、央行升息,但朱忠順說,房價也沒有鬆動,加上樹林可開發土地少,新推案也少,甚至還出現市場釋出的成屋物件不夠的情況,好的中古屋相當熱門。

近年來樹林購屋客除了本地民眾,還有不少外地客都來買,賣方開價也很硬。圖/google map
近年來樹林購屋客除了本地民眾,還有不少外地客都來買,賣方開價也很硬。圖/google map

朱忠順指出,樹林房市這幾年交易熱絡,除了本地客群,還有許多外地客,包括從周邊的板橋、新莊、土城來的民眾,因為這些區域的房價已相當高,在「房價擠壓效應」之下,樹林房價確實更親民,因此不少外地客轉而到樹林買房,外地買盤占樹林購屋占比約4成,比例很高。

在外來客湧入、加上中古屋釋出不多,都讓樹林房市形成「僧多粥少」的狀況;朱忠順說,因為需求大但供給少,因此樹林有打算賣屋的屋主、或是手中有多間房子的賣方,價格都踩很硬,因為不怕沒人買,若有經過重新裝修,開價又會往上抬。

朱忠順表示,目前樹林中古大樓及華廈的單價多已來到3字頭,要找到3字頭以下的物件已很少,除非是屋齡很老的舊公寓,或是區域比較偏的物件,才有2字頭的價位;至於樹林新大樓與預售案,單價已來到50多萬元。


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