碳費開徵!綠色通膨來了 營造指數創歷史新高 專家:預售屋要小心

好房網/新聞中心 2024-02-27 18:36

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

碳費徵收元旦上路,以2024年的碳排放量當作基準計算、開徵時間點,2025年實際向全台500多家排碳大戶收費。先前不少建商憂心綠色通膨轉嫁到房價上,雖然日前環境部指出,營造業、不動產業並非⾸波徵收對象,且經評估,徵收碳費對於營造成本的影響約1%,但是今年首月,營造工程物價指數就創下歷史新高。

根據主計總處公布的2024年1月「營造工程物價指數及其年增率」,營造工程物價指數為110.26,創下歷史新高,1月年增率為1.44%。雖較營建物料上漲高峰的2021年、2022年,累計的全年平均年增率10.94%、7.36%趨緩,但仍處高原階段。

綠色通膨來襲,2024年1月營造工程物價指數創歷史新高。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今年春節前就提到,工料雙漲及通膨影響,如今又有碳費即將開徵的衝擊,房價很難回頭,尤其估計各類營建原物料平均漲幅約10%至15%,恐影響房價至少3%至5%,最快下半年就會看到。

1月營造工程物價指數創新高。圖/翻攝自主計處
1月營造工程物價指數創新高。圖/翻攝自主計處

業界雖憂心綠色通膨恐會反映在房價上,但1月環境部、內政部相繼闢謠,內政部指出,碳費影響混凝土成本增加約3.2%;鋼筋成本增加約2.8%,而鋼筋混凝土材料成本約占建築總造價30%,因此,以一般鋼筋混凝土建築而言,碳費對建築成本影響約為0.9%,不致造成房價上漲。

營造工程物價指數1月年增率為1.44%。圖/翻攝自主計處
營造工程物價指數年增率。圖/翻攝自主計處

住展雜誌發言人陳炳辰認為,不少建商看好今年房市,積極進場,相關量能也會帶動營造價碼,營造工程物價指數當中包含勞務、砂石、混凝土都走升,政府新增引進印度勞工,也可看出缺工波及勞務價格漲勢。

雖然原物料價格因通膨呈現漲勢也無異議,但是否出於碳費提前反應則還要觀察,畢竟也會受到干擾的鋼鐵金屬類,如鋼筋方面的數據走降,或許仍在於房市景氣回溫、通膨不減,而拉抬營建類數據。

不過,陳炳辰也說,確實有預售案已有碳費與房價關聯性的討論,買賣兩造都有所觸及,不論是否僅是出於銷售手法,或是影響性為時甚早,變數仍多,但今年房價確實有上漲的空間,至於其他風險還須慎選建商,免於一案建商經驗不足,誤判碳費情勢,承受不了成本而演變為爛尾樓。


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