好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年不少開發公司、投資者透過《土地法》34條之1的「多數決」，進行處分，卻衍生出多數共有人合法欺凌少數共有人的畸形現象，甚至引發不少爭議。不過俗稱「霸王條款」的《土地法》34條之1，因監察院提出糾正案，內政部在112年8月22日公告修正《土地法》34條之1執行要點，並自113年1月1日生效。
監察委員施錦芳在111年就指出，《土地法》34條之1在民國60幾年立法當時，經濟社會條件跟現在不一樣，當時該條文的立法旨意在於透過「多數決」的方式，促進共有不動產有效利用。但實務上，常常出現未能兼顧其它共有人權益的疑慮，導致共有不動產的糾紛頻頻不斷。
當時施錦芳以台中市的太平遊樂大樓案為例，已荒廢30年，僅剩1樓有部分店面營業，前幾年有建商想整合改建，收購2到4樓產權，並引用《土地法》34條之1處分，用80萬元就將1樓豆花店面的產權強制過戶。
該豆花店所有權人當初以總價500萬元購入，且每年營業額及淨利都超過百萬，建商卻僅提出80萬元的對價補償，嚴重侵害其生存權與財產權。
中華民國地政士公會全國聯合會理事長陳安正指出，《土地法》34條之1執行要點，從113年1月1日生效，這也代表今年起，這種共有人被迫整合賣掉產權的亂象將終結，也能減少市場的開發亂象。
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