好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新北鶯歌區房屋單價相較鄰近之三峽、樹林及桃園市區更親民，但隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中之台鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線，房價漲幅仍有感。
一名網友在PTT上表示，他將到桃園上班，想著可以趁新青安貸款買一間房自住，不過對桃園完全不熟，打開地圖後發現未來新公司的地址剛好在桃園和新北鶯歌的交界處，而該處四面八方剛好面臨桃園區、龜山區、鶯歌區、八德區，而三峽區和樹林區也鄰近於鶯歌，他好奇該買哪個地點才好？
原PO進一步列出買房條件，包含希望騎車20分鐘、開車30分鐘內即可抵達公司；物件為7樓以上的電梯大樓；格局為套房或兩房；需要有汽車停車位；總價預算約1250萬元以內。
貼文一出，網友們認為鶯歌區會是原PO的最佳選擇，其中又推薦鳳鳴重劃區，「鶯歌啊，離桃園近，還有三鶯線」、「鳳鳴吧，就在龜山工業區旁邊，鳳鳴車站也正在蓋，預計明年啟用，火車站附近也可以，不過新建案都比較上40了」、「交界不就鶯歌鳳鳴，三鶯線就算延宕，台鐵鳳鳴站會準時好的樣子」、「鳳鳴，找國中附近的離捷運比較近」、「我的狀況跟你很像，公司在龜山工業區，門牌在桃園、公司本體在新北，剛把鳳鳴的房子簽下去」。
新北市鶯歌近年因捷運三鶯線建設話題，而推升房市熱度，吸引不少建商進駐，包含鳳鳴重劃區、尖山地區都有不少預售屋與新成屋出現，而隨著近年房價上升，鶯歌房價漲幅有感。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛曾指出，鳳鳴重劃區的整體房價目前在鶯歌算是最高，而想買預售屋又覺得鳳鳴價格太高的民眾，會轉往尖山地區購屋，有些產品的總價差距可達百萬元。
觀察實價登錄及建案資訊，鳳鳴重劃區因接近未來三鶯線捷運鶯桃福德站，加上有鳳鳴火車站等利多，又接近舊市區商圈機能，這幾年房價上升頗多，林裕盛表示，從3、4年前單價還有2字頭，到目前已站上3字頭，平均37、38萬元，甚至有部分案子單價來到近4字頭。
雖然鶯歌預售屋單價穩站3字頭，不過林裕盛說，因大台北「高房價擠壓」，相較之下，鶯歌房價仍屬親民，所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重等區域的民眾到鶯歌買房，占近年鶯歌的整體買盤約五成；而鶯歌在地人，若認為預售屋價格太高，也會鎖定屋齡較高的中古大樓，負擔也較輕。
