好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年國內房市交易量仍顯疲弱，加上一連串政府房市政策調控，造成房地產偏向保守。華南金控22日舉行第二季法說會，針對房市也提出分析；對於大陸房地產的危機，華南金認為，大陸房地產問題惡化、開發商出現資金危機，但不至於影響到台灣，而國內房市今年全年交易量預期將比去年少，「量出不來的情況下，房價有向下修正的壓力」。
今年房市走勢如何？是許多人所關注，華南金指出，今年上半年全國買賣移轉棟數約13.9萬棟，比去年同期相比、減幅為18.7％，加上7月1日《平均地權條例》修正案上路，不少預售屋趕在修法實施前交易，第二季有出現價量向上的情況。
華南金認為，國內房市今年全年交易量預期將比去年少，量出不來的情況下，房價有向下修正的壓力。圖／好房網News記者林和謙／攝
華南金表示，不過整體觀察，政府房市政策調控仍會發酵，加上央行也持續推出選擇性信用管制，以及財政部囤房稅2.0修法、預計2025年上路實施，這些因素都對房市交易有影響，因此預期下半年交易量頂多與上半年持平或略增，估計全年將少於去年的31.8萬棟。
華南金分析，國內房市在量出不來的情況下，「房價就有向下盤整與修正的壓力」。此外，大陸出現房地產問題「連環爆」，開發商出現資金危機，大陸今年整體經濟情勢仍顯疲弱，不過大陸房地產問題不至於影響到台灣。
另外針對國內出現幾起爛尾樓事件的看法，華南金指出，會出現爛尾樓，多是體質不好的中小型建商，而國內資金仍充沛，加上銀行端也很謹慎處理中小型建商的土建融，且預售屋買賣都有信託機制，確保開發案可完成，銀行端控管都很審慎，因此研判不會出現大規模爛尾樓的情形。
華南金表示，現在因為成本增加、央行限縮不動產貸款金流，加上房市去化速度變慢，因此中小型建商風險較高，銀行端會密切注意其財務情況以及背後股東實力，並更加強貸後的風險，銀行針對授信風險控管都會相當謹慎，所以不會出現房市崩跌的狀況。
