好房網News記者林和謙／高雄報導
前兩年傳出台積電要在高雄楠梓設廠的消息一出，北高雄包括楠梓、橋頭的預售屋從單價1字頭漲到3字頭，相當驚人，但隨著去年因連續升息、房市降溫，加上景氣表現趨緩，都影響房地產。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲表示，今年以來高雄房市交易量確實明顯下滑，與去年相較、買氣明顯降溫，另外這幾年高雄出現越來越多小3房的產品，室內實際坪數相當小，是一個奇特及怪異現象，這類產品也不容易銷售。
原本台積電在北高雄楠梓設廠出現不確定性，但近日傳出台積電將在高雄投資2奈米先進製程技術，消息一出又引來熱議，難道房價又要被炒高？張嘉玲指出，其實北高雄如楠梓、橋頭現在預售案3字頭已是很高了，「相當緊繃，要往上的空間不大，民眾也不太想買單」。
張嘉玲表示，一直以來楠梓、橋頭都屬於高雄蛋白區，房價也比高雄市中心便宜，因此當高雄市中心、市區蛋黃區房價上漲時，不少在工業區工作或是一般上班族的民眾，因收入不高，為了買房就會移往楠梓、橋頭移動，尤其近年這波房價上升，不少高雄自住客往北高雄買房的現象更是明顯。
隨著房價漲勢頗大，很多民眾的收入追不上房價漲幅，因此近年建商推案要控制總價、並縮小產品坪數，張嘉玲說，這幾年高雄出現越來越多小3房的產品，室內實際坪數相當小，我們就接過橋頭幾個新成屋要釋出的案子，位在重劃區，超小3房、室內實坪才16～17坪，硬隔出3房，動線及格局規劃不佳，所以買方看到也不想買，這類產品很不好賣，就算屋主降到符合區域行情，恐怕也不容易賣掉。
高雄房市買氣也有明顯下降，觀察地政局統計，今年1～7月與去年同期相比，高雄交易量年減1成多，少了近3千棟交易量。張嘉玲說，買氣的確冷清許多，除了不少買方觀望，許多屋主仍堅持賣高價而不願下調價格，導致交易停滯，除非屋主急需換屋及很需要現金，才會降價出售，加上若產品賣相好、規劃佳，還是很快就會賣出。
