好房網News記者徐沛琪／綜合報導
有計畫步入婚姻的情侶，為了以後過更穩定的生活，會一起做投資、買股票，甚至置產，在沒有婚姻契約的限制下，許多事只要協議好就好，不過世事難料，若婚前買房不幸分手，產權的轉移有這麼容易嗎？
一名剛失戀的網友在PTT發文，去年和女友購入預售屋，登記共同持有，本以為能在交屋前登記結婚，但事與願違，突然發現被戴綠帽，目前狀態已分手。比較麻煩的是房子的問題，有去詢問代銷，得到的答案是可以將共同持有更名為只有我的名字，但需支付房子總價千分之一的手續費，以及需擬一份私約去證明前女友把她的部分轉讓給我，不忘哀嘆：「奉勸各位買房前就要先登記」。
貼文曝光後，意外引起網友討論，稱「真麻煩啊，果然還是只登記一個人單純」、「所以還是自已買就好」、「應該要恭喜你，已經登記了才是真麻煩」、「幫拍拍，不過好險能拿回房子」、「到底為什麼要登記給女方」、「至少你還能付千分之一更名，我的建商打死不給更名，叫我照合約過戶後再自己想辦法」。
有過來人回應，擬私約是因為國稅局交易日認定並非以轉約當日，而是以雙方合意交易日，所以要合約證明。沒有合約，也要寫一份說明書，雙方蓋章簽名。
至於網友稱「還好沒結婚，否則更慘」的說法，讓人好奇類似情況發生在夫妻，是否會更複雜？對此，睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，無論是情侶、夫妻或是家人間合資買房共同登記的情況其實差不多，不過如果是發生在夫妻間的贈與而辦理移轉登記，反而是可以免除贈與稅。而無論是情侶在婚前共同買房，或是婚後夫妻共同出資的保障，主要都是看各別實際支付的金額與登記持分的比例是否相符，因為婚後購屋在民法上是認定房子的「財產權」是夫妻共有，所以如果婚後買房，往後要爭取房子的「所有權」，還是看是否有登記為所有權人。
所以無論是婚前或婚後共同買房，如果有實際出支，建議都要保留所有交易收據、匯款單、稅賦收據等資料，做為出資的證明；或是合購房產訂立的私契，最好都能到法院進行公證，讓法院留存一份契約內容，以免他方日後不承認契約效力。
