置產客逆風出手! 台中五大熱區房市刷新高價

記者陳小慧/台中報導 2023-05-30 14:39

「漢宇雲森SKYPARK ONE」最新一期預售實登揭露,24樓每坪單價61.41萬元,再次寫下區域新高。圖片由業者提供

央行升息、打房政策夾擊房市,投資客紛紛收手退場,今年不動產看似淪空頭;然盤點台中各大熱區,西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近日逆風揭露7字頭亮點交易,單價直逼七期,同樣以剛需為主力的北屯機捷特區及單元十二,也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。專家分析,銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會,多方考量後精準出手,從建案成交表現可見,現下產品保值性、品牌價值等實力更成決勝關鍵。

根據內政部實價登錄顯示,位於中科特區正核心的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,屢創區域新高價,其中,「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別,總面積含3車位共104.83坪,扣除車位每坪高達71.8萬元,刷新中科特區總、單價最高紀錄。另外,二期「寶輝世紀莊園」,截自去年5月至今共售出8戶,換算平均單價達66萬元,顯見品牌高度扶植產品價值。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,自住市場當道,建商與購屋客間定位愈趨精準,更同步反映在銷售表現上,基地條件只是基本,社區如何創價並挹注永恆價值,考驗的是建商的品牌高度及規劃功力,如「寶輝VILLAGE」引進國際團隊,力推永續、健康的綠色生活模式,具品牌價值及保值、特殊性,吸引中彰投企業主、中科高階主管等菁英人士鎖定置產。

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,屢創區域新高價。圖片由業者提供

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,屢創區域新高價。圖片由業者提供

事實上,近來各大熱區接連刷新高價紀錄,寶輝鄰近機捷特區「寶輝THE SPRINGS」整併2000多坪、三面臨路的稀有土地,規劃40~60坪,打造高質感莊園綠生活,年初揭露2樓戶以每坪67.9萬元成交,一舉衝破該區房市天花板,奠定市場地位。

而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6000坪,以22%的超低建蔽率,規劃近1500坪的中庭花園,備受高階客層青睞,也使一公開便創下區域預售實登第一名佳績,最新一期預售實登揭露,24樓總以總價3924萬元成交,扣除車位後每坪單價61.41萬元,再次寫下區域新高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,各界今年對於房市觀點不利,但區域成交表現反而逆風而上,關鍵在於投資客退出市場,讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會,經過兩年來市況起落的觀察及多方購屋考量下,更能精準掌握購屋訴求,有了剛需出籠助攻,預期整體房市將回歸健康穩定狀態。


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