信用卡在手 銀行審核房貸可加分?專家:四種人必知

好房網/新聞中心 2023-01-31 17:49

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府打炒房,雖然對自住客影響不大,但銀行審核貸款趨嚴,加上鑑價跟不上房價,且蛋白區、蛋黃區與是否為熱門交易路段,審核貸款成數也會有差異,而民眾若想在申辦房貸時,能快速審核通過,達到預期成數,平日也必須做好信用控管。

僑馥建經提到四種人通常審核房貸,會比較吃力。第一、「信用小白」在申請貸款時,銀行會調閱「聯合徵信」,從來沒有跟銀行有任何信用交易的人,稱為「信用小白」,雖然沒有不良紀錄,但也沒任何優良紀錄,所以無法評分。因此,若有辦房貸需求,適度的使用信用卡,而且按時繳款對聯徵評比會加分。

適度使用信用卡並按時繳款,有辦理房貸需求時,就不會變成「信用小白」。示意圖/國泰金控提供
信用卡示意圖。圖/國泰金控提供

第二、「信用卡循環比例過高」,當使用信用卡都用到循環利息過高,便很難說服銀行,有錢還房貸。第三、近期有信用卡、貸款延遲還款紀錄;第四、「頻繁調閱聯徵紀錄」會被金融機構會視為對資金有急迫或異常的需求,或者是持續性缺乏資金,而必須多次向銀行申貸。

至於如何爭取好的貸款條件,財力證明就很重要。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,包括薪資、股票或其他有價值資產證明等、儲蓄型保單也能當作財力證明的一種,而在金融機構任職的民眾,也會有員工貸款優惠利率,此外,長期任職大企業或為一定職銜位階以上,均能爭取更好的銀行核貸條件。

陳炳辰補充,除了觀察一些新銀行,需要積極衝刺業績,可能會有特殊的優惠房貸方案,要是自身條件符合青年安心成家方案,或像公務員的貸款方案,多多運用是必須的。總之,銀行期望的是降低收不到還款的風險,要是能壓低這樣的風險,賺取房貸利息,都有機會讓銀行願意放貸,給予更好的成數。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦