房價沒有上揚空間!專家:房市走冷成2023定局

好房網/新聞中心 2023-01-30 18:28

好房網News記者林和謙/台北報導

去年下半年房市已明顯冷卻,交易量縮減,買方持續觀望;而今(2023)年1月《平均地權條例》修法已三讀通過,最快上半年有望實施,房市已走冷的情勢,會不會更雪上加霜?全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,不僅預售屋市場不好,「兔死狐悲的是中古屋也好不到哪去,房價已無走漲的空間,房市價量下墜已成2023年定局」。

《平均地權條例》修正案幾項重點包括重罰炒作行為、禁止預售屋換約轉售、管制私法人購買住宅...等,都算頗重的打炒房手段,陳炳辰認為,該修正案在信心層面上的影響多過於實質,主要在於像是受矚目的有條件換約,因為已預告多時,而2022年整體房市不佳,已沒有太多投資客進場,能再進行房產投資者,除了心臟夠大顆外,口袋也要夠深。

專家分析,不僅預售屋市場不好,兔死狐悲的是中古屋也好不到哪去,房價已無走漲空間,房市價量下墜已成2023年定局。圖/好房網News記者林和謙攝
央行經研處官員分析,因去年下半年房市升溫快,在基期較高之下,預計今年第四季的買賣移轉棟數的力道將趨緩。圖/好房網News記者林和謙攝

陳炳辰表示,英雄比氣長,口袋較深的投資族群,對於手上持有的物件,不乏可長期做出租,或準確看中有獲利與避稅的時間點才脫手,今年應不至於淪為太大量逃命潮。至於私法人許可制方面,因企業主如今也看緊荷包資產,不輕易追高房產,現況的直接殺傷力也不會太強。

但陳炳辰指出,《平均地權條例》修正案確實限縮未來房價谷底翻身幅度,央行先前的信用管制政策是否階段性退場,將是可觀察重點,否則同步在建商、買方兩造嚴律下,壓垮房價支撐力道,建商期望兩、三年後的回溫的空間也將限縮。

陳炳辰表示,兔死狐悲的是中古屋也好不到哪去,房屋本來就是折舊產品,要不是新屋太貴,買舊本不如買新,當新建案出現價格鬆動,中古屋價碼當然也得下修,尤其買中古屋的自備款相對為高,要在首購自住的主流市場殺出一條路,以現今市況來說,並不看好。

他認為,若說中古屋以資產較多的換屋族、甚至預算較足夠的人士為目標客群,但對他們來說,現況資產價值變薄,佈局偏高的房價也不划算,無意追高下,沒有房價走漲的空間,房市價量下墜已成2023年定局。


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