台中東區大車站計畫、三井LaLaport 竟讓城區「翻轉」!

好房網/新聞中心 2023-01-30 18:33

好房網News記者林和謙/台中報導

台中市東區近年來因將火車站前後站打通的「大車站計劃」、建國市場啟用,還有秀泰影城以及試營運的三井LaLaport購物商城等利多帶動,整體發展躍進,連帶使得區域房市向上拉抬,5年內整體房屋均價上漲約50%、來到平均成交單價26.8萬元,2022下半年的預售屋均價更來到每坪4字頭,相當驚人。

不動產相關平台統計,東區區域內成屋的平均成交單價,從2018年時的每坪17.8萬元,一路上揚至2022年時的每坪26.8萬元,5年來漲幅達50.6%;而台中市2022下半年的預售屋均價統計,東區在一年之內的預售價格,從上半年的每坪40.8萬元,上升至下半年的每坪45.8萬元,短短半年價格漲幅12.3%,漲幅在台中各區內居第5。

台中市東區近年來因將火車站前後站打通的「大車站計劃」、三井LaLaport購物商城...等利多帶動,使得區域房市向上拉抬。圖/台中市政府提供
台中三井LaLaport。圖/台中市政府提供

台中房產業者表示,東區在「大車站計畫」推動下,發展迅速,繼舊建國市場遷移新址後,站前的國光客運舊轉運站也已經正式開始遷移拆除,未來台中火車站專區將以「共站分流」概念,疏導站區交通,重新整理鋪排大眾運輸節點,整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站,建構大眾運輸立體通廊,也讓台中大車站計畫加速相關進程。

此外,對外試營運的三井LaLaport,距台中車站步行僅需6分鐘,而商場總面積超過2萬坪,園區將分為「南館」日系生活、「北館」輕奢服飾兩大建築,預計有300家專櫃進駐,包含首次登陸台灣的日本人氣超市「LOPIA」都將在此開設海外首店,而深受民眾喜愛的日系品牌「無印良品」,更將在此打造面積超過500坪、台中地區最大的新店舖,除了販售服飾、家具、家用品、美妝小物與文具食品之外,也將以「食育良方」為主題,打造台中最大「良品市場」,同時加入「木育廣場」與「Open MUJI」等區域的規劃,掀起熱烈期待。

台中房產業者指出,東區近年來房價漲勢不小,確實與陸續到位進駐的交通以及商場利多有著密不可分的關係,加上東區本身發展時間就較早,區內生活機能已成熟,所以當周邊越來越多綠地公園成形,住宅產品也將逐漸轉變為「景觀生活宅」,即便當前區內推案並不多,不過剛性買盤居多,可說是未來發展潛力十足的區域。


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