新北房市交易最熱在「這區」!成交價位也出爐

好房網/新聞中心 2022-12-05 18:51

好房網News記者林和謙/新北報導

今(2022)年房市降溫,新北市也不例外,不過房價親民區塊仍受到購屋民眾青睞;新北市地政局統計今年第2季新北建物買賣登記移轉件數共13,002件,交易量較上一季減少3.48%,與去年同期相較減少2.34%。至於交易最熱區域部分,由淡水區拿下,成交案件集中於淡海新市鎮、竹圍、紅樹林生活圈等區塊,住宅大樓總價1000萬元以下占比,也以淡水為最大宗。

新北地政局地價科統整指出,今年第2季新北市整體住宅成交均價為38.7萬元/坪,較上一季上漲4.02%,與去年同期相較上漲12.2%。其中都會區均價為39.8萬元,較上一季上漲3.83%,與去年同期相較,則上漲11.83%。

新北市地政局統計今年第2季新北建物買賣登記移轉件數交易最熱區域部分,由淡水拿下,成交案件集中於淡海新市鎮、竹圍、紅樹林生活圈等區塊,住宅大樓總價1000萬元以下占比,也以淡水為最大宗。圖/google map

淡水房市仍具一定熱度,其中淡海新市鎮的新市二路二段有不少大樓屋齡仍很新,且離海邊不遠,有些產品樓層與視野還有遼闊海景可賞,CP值不低。圖/google map

另外今年第2季新北市公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為33.6萬元/坪、34.7萬元/坪、41.6萬元/坪,與前一季相較都呈現上漲趨勢,漲幅依序為住宅大樓4.78%、公寓4.33%及華廈2.36%。而與去年同期相較,也都呈上漲趨勢,漲幅依序為華廈16.1%、住宅大樓13.17%與公寓10.52% 。

新北市地政局地價科科長歐彥熙表示,今年第二季新北市交易量最熱絡行政區,淡水居冠、占9.89%,新莊區占8.49%也殺進前三 ;淡水區成交案件集中於淡海新市鎮、竹圍、紅樹林生活圈、淡江大學及新興新民新春街周邊;新莊區成交案件多分布於副都心、頭前重劃區及榮富國小區域。

歐彥熙指出,淡水由於淡海新市鎮有新成屋大批移轉所致,新莊副都心、頭前重劃區主要因生活機能逐漸成熟,自住需求高,形成房市支撐基礎;新莊副都心隨著機捷、環狀線的開通,區域商圈逐步發展,政府機關都入主當地例行辦公,區域房市一掃過去陰霾,已是成熟的居住環境。

此外,新北住宅大樓是今年第二季主力交易型態、占40%,主要分布於淡水、新莊等行政區,其次為公寓22%,第三為華廈12%、淡水交易占比也最高。至於整體住宅交易總價部分,低於1,000萬元者占全市交易的37.3%、為最大宗,成交案例多分布於淡水、新莊等行政區。

而住宅大樓成交單價30至40萬元區間,成交案例多分布於新莊、汐止、淡水等行政區;總價1000至1500萬元成交區間為最大宗、占30.7%,成交案例多分布於淡水、新莊等行政區,其次為1000萬元以下,以淡水地區為最大宗。


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