預售屋死硬派?專家曝「房市新格局」:建商寧可慢慢賣也不虧本

好房網/新聞中心 2022-09-25 18:08

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

全台房價持續上漲,政府祭出打炒房措施,確實使房市交易量出現收斂,不少還在觀望的民眾好奇房價是否會因此下降?未來房市到底會有怎麼樣的走向?

品嘉建設創辦人胡偉良指出,政府的打炒房措施會對炒房產生扼阻,但這幾年營造成本大漲,對於房價下修的可能性較為悲觀,尤其是預售屋。

胡偉良認為全台房價不太會有下修的可能性。示意圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群表示,期待政策調控後,未來房市住宅商品不是短期投機客來交易炒作的商品,而是適合民眾長期使用的房子。圖/好房網News記者林和謙/攝

胡偉良進一步說明,可以先從房貸利率觀察,只要房貸利率不漲到租金收益率小於房貸利率(台北2.0%;其他區域3.0%以上),民眾的購房意願就不會受到太大的影響。

而依台灣當前的經濟情勢來看,雖然央行已升息1.5碼(0.375個百分點),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,也分別調整為年息1.5%、1.875%及3.75%,但衡酌當前的經濟狀況,房貸基準利率調升到2.1%以上的機率不大,也就是說房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。

接著看向房價漲幅,胡偉良表示,這一波受到貨幣大放水的激勵(資金行情)和營建原物料大漲的雙重影響,大多數國家房價都出現暴漲的情形,台灣則在政府及時因應下,扼止了房價的「可能」超漲,基本上只反應了營建成本的上漲,因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下,房價反而可能持穩,而呈現「量縮價穩」的格局。

另外,胡偉良也指出,當前新規格(像110年才有的隔音墊、耐震升級等)的預售新屋供不應求。再說,當前興建成本大漲之際,還能真正啓動動工興建的建商,多半資金還算雄厚,不太會有資金鍊斷裂之虞,所以他們「寧可慢慢賣,也不會虧本賣」。


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