預售工期最長竟喊到10年?學者驚呆 當心爛尾樓前奏

好房網/新聞中心 2022-08-18 19:02

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

在缺工、缺料及工、料雙漲的情況下,致使營建成本大幅度提升,現在就有不少建商以此為由,延長交屋時間,甚至傳出有建案工期長達10年之久。然而這現象,也讓房產學者直呼「太誇張、離譜、不合理」。

面對現下新案延遲推出,政治大學地政系退休教授張金鶚在臉書分析幾項重要關鍵:

張金鶚對於有建案工期長達10年感到誇張。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
營建成本提高增添建商推動都更、危老案的難度,胡偉良直言,此時若房價不能提升,房地產開發商很難獲利。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

張金鶚指出,有個案工期長達10年,顯示出房市風險越來越大,個人家庭與工作狀況有何變化、建商是否存在、產品是否如期如質完成、經濟社會環境將如何變化都是要考量的重點。第二,建築業者藉由缺工、缺料延期交屋,或訂定不合理的交屋時間,顯然是不公平交易行為,呼籲公平會、消保會及內政部應積極介入調查,公布個案,予以嚴懲。

張金鶚表示,若預售屋延期交屋與契約訂定超過合理2~3年期間個案興建,代表建商產品及財務風險,爛尾樓的現象發生機率提高。金融機構應審慎放貸土建融,以避免倒帳風險,進而造成更多購屋糾紛,央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約,並嚴格控制貸後管理,以避免造成金融風險。

同時,他也認為房屋成本主要來自土地,而非工料,建商藉工料上漲,在不景氣情況下企圖大幅轉嫁消費者,違反契約,明顯違反職業道德規範,建商公會應發揮力量,以避免建商「劣幣驅逐良幣」。最後也提醒,面對當前國際經濟、烏蘇戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係及股市和房市可能相互影響,購買預售屋類似期貸,風險將越來越高,建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估,不可不慎。

房產專家胡偉良也分析,從2020年開始,上游原材料供應商不斷調價,從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等,使蓋房成本增加,並反映在預售屋的房價上,此時要讓價格下來不容易。

而近來大量的建案縱然已取得建照,卻遲不開工,胡偉良認為,一方面固然是因為廠商無法負荷高漲的興建成本,但建商不會虧本賣屋,就會採取緩推案、晚開工、工期拉長及先建售後等方式來因應。另方面也反映出在這一波金融管制下,廠商面臨的財務困境。


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