房市景氣續受挫?新北交易連4降!雙和地區竟月減破百棟

好房網/新聞中心 2022-08-08 19:09

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市政府地政局最新統計,今(2022)年7月新北房市交易移轉棟數共4,697棟,較6月份減少697棟,減少幅度12.9%。今年4月新北房市交易移轉棟數6,113棟,月減幅4.6%,而5月也比4月月減6.4%,6月份房市交易移轉棟數5,394棟,月減5.7%,7月又下滑,已是連4個月都呈下降趨勢;新北地政局官員表示,交易量續減,可能與房市政策、疫情、升息等因素有關,不過仍須持續觀察下半年的市場變化。

7月新北各行政區交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多,與今年6月相比分別減少190棟、131棟、73棟,新北地政局地價科蔡盈輝股長表示,中和區主要是新成屋交屋減少較多,永和區則是中古屋交易減少,而蘆洲區則是中古屋、新成屋交易量都有所下降。而以交易案件量來看,新北市今年7月交易件數為5,060件,較6月減少677件,減幅11.8%。

7月新北房市交易移轉棟數共4,697棟,月減12.9%,已是連4個月下降,房市信心與景氣持續受挫?圖/好房網News記者林和謙攝

今(2022)年第一季央行理監事會議決議升息1碼,有理事認為,國內利率維持低水準已經很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者也為保值,搶在房價高點時進場購屋,形成惡性循環,低利率狀態越久,將加劇惡性循環。圖/好房網News記者林和謙攝

至於鶯歌區7月份房市交易則是月減50棟、月減幅35%,因為第一次移轉的新成屋交屋減少較多,鶯歌新推案主要集中在鳳鳴重劃區、尖山區域,舊市區則有少數零星推案;在地房仲指出,因三鶯線捷運持續興建、進度順利,加上新興重劃區規劃,且鶯歌房價仍比雙北蛋黃區便宜,都都帶動房市、購屋需求。

而板橋區7月份房市交易則有逆勢表現,7月交易移轉棟數605棟,比6月增加141棟、月增30.4%,主要是新成屋交易量較大所致。

雖然新北房市交易量已連續4個月減少,不過今年7月4,697棟與去年同期的4,460棟相較,仍年增5.3%;另外今年1至7月新北房市交易棟數共38,519棟,較去年同期的38,179多一些,年增近1%;蔡盈輝指出,包括房市政策、疫情、升息、通膨壓力都可能影響房市表現,不過仍要持續觀察後續的變化,才會有更清楚的判斷,而新北為全國人口最多的城市,產業發展多元、工作機會多,又具備便利的交通網及捷運建設,吸引移居人口增多,帶動居住、購屋的需要。

台經院產經資料庫總監劉佩真認為,先前的央行調控政策,以及來自於各部會相關打炒房管制仍一定程度壓抑投資及投機交易,且國內疫情雖未再走高,但也並未完全退散,對於民眾看屋的意願持續產生影響,而業者對於指標性推案也多以延後入場時間來因應,種種情勢都打擊到整體房市的景氣與信心程度。


房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦