央行16日若升息  房貸利率將創6年新高

理財周刊/新聞中心 2022-06-15 20:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行將於6月16日召開第二季理監事會,市場預期宣布升息的機率很高,信義房屋根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承做房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月,若這次央行升息半碼以上,則房貸利率將有機會重回到1.7%以上,房貸利率也將創下近6年以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到2%,民眾購屋前可先拉高利率試算看看,一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

以房貸金額一千萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬,每月多繳580元,升息一碼則每月多繳1165元,若是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元,增加到3.56萬元,每月負擔增加608元,升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。

曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過面對升息也不必太過緊張,過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣一旦有風吹動,利率可能又會有所變化。

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