投資客不怕房地合一45%重稅  多筆半年內轉售獲利高達上千萬元

理財周刊/新聞中心 2022-06-13 15:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人怕房地合一的重稅,但投資客不怕,有賺就跑!根據財政部統計,2021年持有未滿2年,遭到課徵45%房地合一稅的短期交易,竟高達19188件;而據永慶房屋調查近6000筆持有未滿一年又再度轉售的房屋,發現有多筆房屋持有約6個月即轉售獲利超過1000萬元的案件,可見短期交易不僅盛行,而且價差驚人。

房市熱絡連帶吸引許多投機客在短期內以「低買高賣」方式,炒作房價賺取暴利;

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿一年即售出的房市短期交易,發現近3成的短期交易價差超過30%!

這意味著若是投機客購買1000萬元的房屋,一年內旋即出售,後一手要購屋的消費者要多花300多萬!

在這近6000筆的短期交易資料中,價差達200萬元以上的案件超過1000多筆,價差達400萬元的短期交易也有100多件,其中更不乏高達65%、70%以上價差的交易。

購屋三騙術 消費者須提防

陳賜傑指出,市場上常見「購屋三騙術」:

第一是用裝潢掩蓋屋況瑕疵:投機客以低價購入漏水、壁癌、管線外露等具有瑕疵的房屋,再以裝潢掩飾,使消費者無法判別實際屋況,或使消費者誤以為實際屋況良好,因此出高價購屋。

第二是用裝潢灌水房價:投機客和不肖房仲以裝潢費用為藉口,合理化過高的房價。

第三是選擇性揭露周遭行情:不肖房仲選擇性揭露較高價格的成交行情,誘使消費者誤信過高的價格是合理的行情。

購屋三大要點

購屋民眾若要避免以不合理的高價買到投機客短期購入又出售的房屋,陳賜傑也提供「購屋三大要點」:

(一)、留意房屋的過戶登記時間,賞屋時,房屋若為一年內成交再上市的案件,請房仲業者提供物件前一手的成交實價登錄資訊。

(二)、全新裝潢須小心,消費者賞屋時,若發現物件為全新裝潢,須特別留意水電是否更新,以及木作裝潢是否有瑕疵掩蓋。

(三)、比較各家房仲業者的房市行情資訊,檢查房仲業者提供的房市行情資訊是否完整,還是有選擇性揭露的狀況。

陳賜傑指出,為使消費者能夠了解房市短期交易的現象,永慶房屋於2022年重磅推出「短期轉售成交地圖」和「一年內成交再上市地圖」,幫助消費者掌握特定區域的房市短期交易狀況。永慶房屋深信「誠實才是王道」,未來仍會持續優化誠實服務和保證,保護消費者的購售屋權益,也為促進房市透明健全做出努力。

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