全台新建案與中古屋價差最小前15行政區 新舊差最低僅4%

理財周刊/新聞中心 2022-05-13 16:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】不少人買房「喜新厭舊」,但新房子的房價偏高,有人就只好去買中古屋,不過,也有新建案與中古屋價差非常小的區域,根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%,其中,台北市萬華區的每坪差距更不到3萬元,緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近,打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計近一年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,在避免因屋況過於老舊進而影響房價等前提下,選擇屋齡5到10年的中古大樓,結果顯示價差最小的前15名,每坪行情差距僅1到5萬元,差距之小令人嘖嘖稱奇;若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。

591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓因地段佳,生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高,付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,對想買房的消費者其實相對有利。

以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。

此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與新建案的價差。

至於新北市,這次一口氣有5區上榜,高居各縣市之冠。觀察各區分布,除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯;連過往被視為外圍蛋白區的泰山區,在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區房價溢漲下,能見度逐漸大開。目前當地案量不算多,新建案主要集中在與新莊區接壤的塭仔圳重劃區一帶,交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓,價格可說十分接近。

桃園市則是大園、八德、蘆竹等區進榜,價差橫跨5%到15%。價差最小的大園區,推案主力雖仍集中在青埔重劃區,但受房價高漲,建商也紛紛移往外圍主推低總首購產品,如位於舊市區「宜雄玉潤」,每坪開價約26至28萬元,目前建案銷售已進入倒數階段;此外,目前行情仍在2字頭初的客運園區,亦頗受市場矚目,今年更預計有「家田建設園科路案」、「高誠建設客運二期」等案登場。

而本次排名第4名,台中唯一上榜的太平區,當地目前新案行情約2字頭,與中古大樓單坪差距僅有1萬多元。據當地市調指出,當地舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,由價格相對台中其他地區較為親民,也讓建商也跟進主打低總價訴求,深得台中購屋族青睞。

南二都台南、高雄,近年同樣在台積電議題帶動下,房價遍地起漲,如台南就因新案市場過熱,導致中古屋價格差距快速拉大,因此並無區域上榜。

至於高雄,本次進榜均為成熟機能的區塊,其中像傳統文教前金區,由於鄰近五福商圈,擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線,買氣強勁,近年在高雄舊市議會聯開案及華園飯店投資案等議題帶動下,包括城揚、京城、國泰也於區內陸續推出大樓新案,一併拉抬中古屋房價所致。

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