全台914個地主地價稅率達最高等級55‰ 台中人數則居六都之冠

理財周刊/新聞中心 2022-05-10 17:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】一般人若非適用自用住宅用地,則收到地價稅單,可是要比自用的稅率多五倍,但你可知,全台竟有914個地主,其地價稅率達到最高等級的第六級55‰,貢獻地方稅收高達40億元;其中,又以台中市的地主人數居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現行的地價稅率級別,分別是公有土地稅率10‰、自用住宅用地稅率2‰;而一般私有土地依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別,第 1 級稅率10‰、第 2 級稅率 15‰、第 3 級稅率 25‰、第 4 級稅率35‰、第 5 級稅率45‰、第 6 級稅率55‰,而由於各縣市累進起點地價不同,各縣市中各稅級別之課稅地價不一。

他說,土地現值在過去房價與地價快速上揚時,也跟隨著明顯調升,全台的地價稅收也跟著走揚,而根據財政部統計資料顯示,全台共有914個自然人大地主,被課徵地價稅第六級的最高稅率,去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元。

人數最多的則是台中市,共178名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率,其次則是桃園市的131名地主,整體而言,重劃區越多的地方,大地主越多的狀況越顯著,且性別是男性遠多於女性。

根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為902億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下6年以來的新低,主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關,其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰,導致地價稅收減少。

而全台地價稅稅率六級地主最多的區域,普遍都是有許多重劃區開發,早年這些地方可能本來地價甚低,受惠景氣翻揚地價上漲,加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高,又受到這波房價上揚帶動,造就許多地主的身價也上揚。

若以課徵的對象來看,全台共有914人因為持有土地的地價過高,被課徵地價稅最高的稅率55‰,其中台中市共178名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率,共繳地價稅約5.4億元,其次則是桃園市的131名地主,共繳地價稅6.1億元,大地主人數最少的是台北市。

若以年齡分布來看,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在55歲以上,並以65-74歲者226人最多,34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

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