高雄楠梓區這條路太猛了 一年有108筆透天厝成交

理財周刊/新聞中心 2022-05-06 18:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣受疫情影響,有天有地的透天及別墅產品,漸獲青睞,台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄2021年至今年3月底為止,六都的透天及別墅熱門交易冠軍路段,結東,高雄楠梓區的高楠公路共有108筆透天厝交易,拿下六都最熱透天路段,平均成交總價為1218萬元。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,「高楠公路」橫跨仁武、楠梓等行政區,為北接橋頭、岡山,南通高雄市區的重要道路,過往因周邊生活機能較缺乏,因此預售時價格相對較親民,預售成交總價約1200~1300萬元。

不過隨著台積電確認將進駐中油高雄煉油總廠舊址的消息公布,這裡的房價瞬間提升,黃明智指出,目前透天行情已來到至少1500~1600萬元,且因已購客都是自住為主,所以目前釋出銷售的物件稀少,導致出現想買也買不到的窘境。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐另表示,透天住宅享有獨立的自由空間,又分成獨棟、雙拼、聯排等的不同形式,其中獨棟是獨門獨院,四面採光通風,而雙拼則大多為三面採光,尤其是邊間透天擁有更好的通風採光和視野,也有比較大的空間可以種植花草,比較不會影響鄰居,且能提高生活的居住彈性,但是北部土地寸土寸金,要擁有透天需要較高預算,因此透天產品普遍仍以中南部居多。

觀察六都的透天交易熱門路段有三項特性,一、低密度住宅,台北內湖民權東路六段位在四期重劃區內,區內大多是住二用地,住宅密度低,不少透天別墅產品,擁「美式生活圈」的頭銜。

二、在地生活圈,新店安祥路位在山坡地上,像是「彩蝶別墅」、「綠中海」等都是當地知名別墅社區,是不少退休人士的選擇之一。

三、別墅造鎮案,像是桃園高鐵南路十段「夢想莊園」、富宇建設在台中沙鹿推出「恆美」、「大美」及「明秀」等,都屬於沙鹿萬坪造鎮計畫、台南六甲生活圈的「微笑城市」、高雄高楠公路「高鐵大鎮」等,都是當地百戶造鎮別墅社區。

而六都透天熱門路段當中,房價最便宜的是台南六甲區龜子港,透天均價667萬元,台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出,「龜子港」是六甲、下營、官田、新營市區的中心點,往來市區只須10分鐘車程,生活機能頗佳,走台1、國3亦能便於通往南科。

這些熱門透天中,不乏新案交屋潮,像是「清淞居」、「翰元微笑城市」、「春暖花開」等,且因受南科發展,帶動鄰近的善化房價一路上揚,千萬透天豪墅林立,屬於親民房價區的六甲區,透天產品千萬元有找,相對成為南科工程師、首購族的平價選擇。

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