高鐵+科技園區帶動 嘉義太保房價漲幅超驚人

理財周刊/新聞中心 2022-05-06 18:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】近2年全台房價飆漲,除了最指標的全台六都與新竹,嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計,近期嘉義設科學園區,帶動重劃區新話題,以及指標新建案的拉抬影響,嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚,新建案更拉抬中古房市通通上漲,有些人投資中古屋半年就賺180萬元,投報率高達72%。

 全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示,過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤,不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多,讓太保房市嶄露頭角,加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作,去(110)年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」,銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚,甫公開時最低僅1字頭,現在市場轉手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元,也帶動太保中古房價不斷拉抬。

包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利,甚至出現僅投資半年就獲利180萬元的25年中古屋交易。

觀察這半年的實價登錄,洪嘉澤表示,近期太保中古大廈有許多轉售交易,如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷,7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀錄,107年11月僅以188萬元買進,在去年6月就以250萬元脫手,接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車,去年12月以430萬元出售,短短半年間就獲利180萬元,投資報酬率高達72%。

全國不動產總經理藍怡婷指出,而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市,過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」(如圖,取自google map),在「高鐵國際城」預售熱況之下,半年來也出現多筆轉手亮眼獲利,如40.59坪3樓戶,原屋主106年預售以435萬元買進,去年12月脫手630萬元,獲利195萬元。

同樣坪數的7樓戶更轉手3次,原屋主在預售以480萬元買進、109年以530萬元出售,小賺50萬元出場,沒想到後面房價直線翻漲,不到2年時間,第2任屋主今年1月又再以680萬元售出,賺了150萬元。

另外,距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易,投資客短短1年就轉手賺了73萬價差,投資報酬率也近70%。

洪嘉澤分析,近期嘉義縣除了嘉義市區買氣熱絡之外,最夯的就是太保市,除了知名大樓獲利頻繁,土地更是明顯飆漲,更有許多北漂青年想回來投資店面,而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應,房價仍位1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞,在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下,相信也會較市區更有題材性與未來性。

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