王力宏住過的仁愛吾彊社區,僑外資3.9億現金入手一戶

理財周刊/新聞中心 2022-05-04 19:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】港資在地化或國際化,近年香港人來台購屋已成為普遍現象,而知名藝人王力宏住過的台北市「仁愛吾彊」社區,今(2022)年3月有一戶新買家,就是來自春港的僑外資公司「九龍置地」,以無貸款的3.9億元買下18樓的一戶住家,換算每坪單價約210萬元。

今年港人來台買億級的豪宅交易案,還包括今年3月的內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅,由來自香港的陳姓自然人,也以無貸款方式買下,總價1億元,建物148.1坪,該別墅前一手屋主於2016年以9300萬元買進,也就是持有6年轉手,房價增值700萬元。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」(如圖,圖片取自google map)近年因知名住戶藝人王力宏再成話題,該豪宅位在仁愛路三段,擁有台北景觀極佳的林蔭大道,兩排綠蔭直通總統府,素有官道之美譽,吸引不少權貴名流入住。

最高單價出現在2014年的11樓戶,單價254.1萬元,近年行情多維持在200萬元的行列,不過已有2年未有新交易,這次成交的18樓單價210萬元,比起2020年16樓的222萬元還更便宜,屋主應有其他資產配置考量。

根據內政部統計香港居民來台居留定居人數,從2019年起增溫,2020年成長約一倍,不過今年第一季可能因為受疫情趨嚴的影響,來台人數較去年第一季減少兩成左右,不過仍有1869人來台居留,470人定居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2019年因香港反送中事件,確實有不少港人有意移民來台,甚至置產,即使這兩年因疫情國門未開,使港資的交易略有減少,但跟反送中之前的年度相比,港人來台定居、居留的數量仍成長;由於不少香港人和台灣淵源頗深,包括長期在台工作投資或是和台灣人結婚、或依親,因此不少港資早已在地化,或透過代理人為資產配置布局,亦有港人透過境外法人或僑外資公司來台,降低政治敏感性。

第一建經研究中心副理張菱育表示,香港來台置產,基本上比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則,相關規定包括要擁有「香港永久居民身分證」,且僅可持有英國或香港護照;需像外籍人士一樣申請取得土地流程,買方需繳交契稅,外籍人士為6%單一稅率。

但在台置產的貸款部分,則必須要有「長期居留證」和「工作資歷」,才能作為貸款的評估,若只有護照,恐只能以現金購買,貸款成數則是看申請人的財務條件及信用來評估。

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