首購族想當包租公!相中機能好老屋 問「該衝嗎?」網提醒兩大隱憂

理財周刊/新聞中心 2022-05-02 11:10

文/陳羿郿

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎?Dcard有名網友表示自己是首購族,近日看上新北市一物件,屋齡約40年,售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中/小學,附近有Ubike,巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款,並自備有300萬(含100萬裝潢費),之後是想租給家庭式租客。

買老屋前須考量「貸款成數」和「裝修費用」

1、老屋可貸的成數可能不高

原PO本來打算貸8成,但底下網友紛紛說,「很難」,因貸款成數會視貸款人的還款能力及房屋價值而有所不同,屋齡越高,貸款成數通常相對越低。「屋齡有點老欸,感覺就算是青年首購也很難貸到8成啦,40年屋8成不易貸出來,保守抓6成比較好」、「40年老屋能貸6成都算很好了,而且屋況不好的話可貸金額會更低」。

2、翻修費容易破百萬

另外,原PO本來預計花100萬在裝修費上,但因屋齡老,所需的費用極可能超過預算。「 40年房子可能需要再多評估一下,如果要老屋翻新一坪(費用)可能要拉大預算,主要看有沒有要打地板、敲牆」、「老屋翻新裝潢建議你抓超過100萬比較好,現在原物料漲不停,我們也是買40年的老房子,也是簡易裝潢但費用就超過100萬了」、「老房子漏水、龜裂、管線老舊等問題都無法避免,這種房子是買來修的。」買老屋前,要先確定有充裕的「自備款」,避免購屋後才發現現金不足,變成生活壓力。

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