南市府積極推動公辦都更 節省公帑145億元

記者莊漢昌/台南報導 2022-01-02 14:27

市府近年配合公辦都更政策,除協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入外,並藉由民間投資建設,活絡地區發展。市長黃偉哲表示,市府除可取得並完成開闢公共設施用地,透過都更容積獎勵將可取得1,554戶臺南公宅,增加臺南市社會住宅供給,滿足公益性,達到國防部、市府、投資者與市民們等多方共贏效益。

市府都發局長莊德樑表示,市府辦理公辦都市更新之操作策略主要分為兩步驟,第一步驟透過都市計畫變更,以土地價值平衡原則,採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜之土地使用分區、調整路網系統,並增加公共設施,配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等,提昇地區公共設施比例,經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地,預計共可取得約7.75公頃公設用地產權,節省公帑約16.48億元。第二步驟透過對外招商實施都市更新,徵得實施者進行都市更新事業開發,並規定須優先申請公益性相關之都市更新容積獎勵,優先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施,預估可取得社會住宅約1,554戶(市值約109.01億元)、車位884個(約10.78億元)、社宅管理維護費4.7億元,節省公設工程開闢經費約3.64億元;兩步驟總計可節省公帑約145億元。

都發局指出,目前完成公辦都更招商之營眷改基地包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案,現正推動中之案件,包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等,預計於111年底前完成全數招商作業。

有關臺南市以前述公辦都更容積獎勵取得之社會住宅,考量地區發展需求以及社會公益性,訂定數種房型空間需求,設計亦包含綠建築規劃,並採通用設計,強化區內無障礙設施,部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅,建構易使用、高適應性之設計,營造全齡優質住宅,完整規劃成為可循環利用的好宅,其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區等二處已於去(110)年10月動工,其餘案件將於111-113年陸續動工。


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