3公頃以上土地不得自辦重劃 議員建議黃偉哲廢除陋規

記者莊漢昌/台南報導 2021-10-18 15:57

台南市現行規定三公頃以上土地不得辦理自辦重劃,市議員蔡淑惠18日建議市長黃偉哲廢除該規定,以免造成土地開發效益低落、土地取得不易而導致房地產價格上漲。台南市政府地政局則表示會再研議。 蔡淑惠指出, 103年賴清德訂下行政命令3公頃以上土地才可以自辦重劃,根據統計台南市100年到109年自辦重劃有138公頃,公辦重劃96年到108年共有179公頃,再對照六都住宅價格季指數的變動率,台南房價飆漲最高達10.7%,顯見台南將市地自辦重劃設限,是造成土地一地難求的幫凶。 蔡淑惠說,公辦市地重劃有強制力、進度緩慢、有公信力資訊公開透明,但易受政治力影響,因此希望黃偉哲市長不要賴規黃隨,賴清德市長時代雙郭議員派人到地政局上班公務員備受威脅,所以產生畸型的3公頃以上土地不能自辦重劃的行政命令,現在一地難求,請黃市長廢除這不符時代潮流的命令,不要讓台南市土地繼續狂飆。 地政局表示,台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的土地面積,只占全市都市土地面積不到百分之三,對於台南市整體土地供需問題影響應較小。有關如何均衡都市土地的供需問題,除了重劃土地之外,還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討,並透過推動都更、推動危老,才能有效增加、活化都市土地利用。 另外,南市目前土地開發以公辦為主、自辦為輔,主要考量包括自辦重劃效益不彰,本市目前列管自辦重劃共有36區,部分自辦重劃已辦理10年以上都無法完成,甚至有達20年以上,影響地主及民眾權益甚鉅。另因中央法規規範不足,導致無法有效監督重劃會,無法有效遏止重劃辦理中可能產生的問題。 市長黃偉哲表示,台南市人口近年並未有顯著增加,房地產價格上漲主要應非土地供需問題而造成,應是炒作因素較大。103年宣布禁止3公頃以上自辦重劃後,也未見台南土地價格上漲,而是待108年台積電宣布進駐南科後才帶動了台南房地產價格上漲,而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。  


 

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