【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產的傳承規劃，而為了避免爭產的紛爭，永慶房屋表示，若是長輩希望房產指定人選「單獨繼承」，要特別留意民法中對法定繼承人的特留分保障，故需預立遺囑，並載明現金補償措施。
永慶房屋定期舉辦成交客戶專屬「永慶房產繼承公益講座」，手把手教大家保障自己的權益。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。
因此專家建議，長輩可在遺囑中載明：「房產由某人單獨繼承，不足其他特留分之部分，優先以現金補償。」 如此一來，既能保障房產產權被完整繼承，不被分割持份，也能圓滿兼顧對所有法定繼承人的照顧。
同時，也要確保遺囑符合法定格式，最好明確指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任「遺囑執行人」，未來辦理房產過戶時，就無需再經過全體繼承人簽名同意。
遺囑如何寫才有效？兩大常見形式要件
針對遺囑怎麼寫才有效，陳俊宏提醒，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。
遺囑的常見形式則有兩種，若為「自書遺囑」必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；若是「公證遺囑」則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。
房產過戶 透過分年贈與或買賣更節稅
除了透過繼承轉移房屋產權，也可透過買賣和贈與。陳俊宏指出，選擇「贈與」的優點是所有權人能決定贈與對象且分年規劃，使每年贈與金額在免稅額以下，但缺點是未來要出售房產時，需以當年取得的房產現值（通常較市價低）課徵房地合一稅，可能要負擔較高稅金。
若是經由「買賣」移轉房產，優點是買賣時的房屋市價，可作為未來出售房產時的取得成本，降低房地合一稅額，不過購買人必須具備足夠財力完成買賣，因此長輩若財力與時間允許，也可提前分年贈與現金，作為買賣房子的資金。
「一般人一輩子可能只買賣或繼承一兩次房子，真的很難完整掌握法規與稅制優惠。」陳俊宏說明，台灣的房地產稅制繁雜，例如買賣、贈與、繼承所適用的稅率與減免條件不盡相同，且每隔幾年就有新法上路。因此永慶房屋推出「成交客戶專屬服務」，協助消費者安心面對交屋後的每一步，目前已舉辦多場「永慶房產繼承公益講座」就是服務之一，講座的客戶滿意度高達95%以上，客戶不僅讚賞內容非常實用，更希望多多舉辦。
若想了解永慶成交客戶的專屬活動與服務資訊，加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證，即可啟用，共提供房屋新上市情報、房市動態快訊、個人化買賣服務、居家修繕廠商合作、專屬節慶賀卡、專屬活動、在地活動訊息以及專屬服務人員等8大類型服務，針對客戶的需求、提供客製化的專業與誠實服務。如果是有購售屋需求的消費者，永慶房屋在雙北市的直營店也提供免費詢問。
