「久樘歐森」主打28至37坪、2至3房，採零店面純住宅設計。圖/業者提供

北台中預售市場近期出現罕見的「近距價差」現象。明明位處鄰近區段，生活機能與交通條件相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，單價落差竟高達每坪10萬元。隨著房市回歸自住需求，購屋族的評估標準愈發務實，除了地段話題，更開始重視品牌力與實際入手門檻，具備價格優勢的指標案也因此成為市場焦點。

在十四期與水湳雙生活圈交界處，這種「近距比價」效應最為明顯。品牌建商久樘開發推出的新案「久樘歐森」，基地坐擁成熟商圈與捷運題材，並鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源。該案開價預計每坪55萬起，對比一路之隔、平均成交單價已達66.25萬元的「青園与溪行」，在相近的生活圈條件下，單價價差逾10萬元，反映出建商在當前市場氛圍下，對自住買盤接受度的審慎拿捏。

視線轉往廍子重劃區，同樣的價差戲碼也在上演。富華建設預售案「富華澐光」目前平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至仍可見3字頭成交價，累計已揭露近百筆實登；然而與之相隔一條大里溪的「大城知丘」，平均成交單價則已站上52.5萬元。兩案雖規劃坪數相似，但價格落差同樣達到每坪10萬元以上，這類「河岸價差」引發購屋族高度關注。

針對市場波動，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，北台中預售市場已從過去的「題材導向」轉向「實質競爭」。他分析，在生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材撐起的價差，未來將面臨市場更直接的檢驗。因此，具備品牌信任度、規劃完整且總價設定貼近自住需求的個案，更有機會脫穎而出。

產品規劃方面，「久樘歐森」鎖定重視居住品質的自住客，主打28至37坪、2至3房的純住宅設計。全案強調健康建築思維，導入Fitwel健康宅概念，將自然採光與通風整合進公共空間。在大型建設與軌道交通題材持續挹注下，該案被視為近期區域內兼具品牌力與定價策略的代表性預售案，也宣告未來建商比拚的關鍵，將是誰能規劃出更符合市場期待的高CP值產品。