【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣經濟成長高達8%以上，加上台股衝上三萬五千點，以及央行對第二屋房貸微解封，站在預售房屋第一線的台北市不動產代銷公會8日指出，「春江水暖鴨先知」，今(2026)年3月後房市有回溫，而股市資金落地最好的去處就是能抗通膨的房地產，買房時機已浮現。
台北市不動產代銷公會8日舉行年度記者會，理事長王明正指出，央行在2024年919宣布第七波信用管制後的前面三、四個月，還感受不到影響，但隨著中古屋市場房仲開始說「仲介成交案件少了」，預售市場也開始感到「不景氣」的氛圍。
王明正表示，第七波信用管制，加上限貸令，銀行緊縮銀根，民眾想買房，但擔心貸不到房貸，會緊張，就不敢下手。
而央行在2026年第一季理監事會宣布，第二屋貸款成數從管制前的五成，提高至六成後，站在預售市場的第一線的代銷業者，最近明顯感受到購屋者有出來看房，像北士科、南港、國泰三井及基隆地區的建案，銷售業績馬上有回溫。
王明正以「春江水暖鴨先知」表示，房市正回溫往上走；至於房價問題，他談到，在建材成本、土方之亂的影響下，成本上升，讓建商業主根本沒降價空間。
副理事長張境在也談到，現在是買房的好時機。他說，台灣經濟表現很好，去年有8%以上，今(2026)年也有7%以上，股市也回到三萬五千點，還有機會上到四萬點，當股市資金要落地時，抗通膨的房地產是最好去處。
張境在說，中東戰爭造成萬物上漲，就鋼材、地下層及房頂要用到塑化產品都在漲，另土方之亂，中央政府說可倒到台北港，但地方政府又不鬆口，仍無法去倒，造成建地不敢開挖，因為有錢都無法把土方運出去。
他談到，相關建材成本上漲20％，若過去每坪造價是20萬元，現在都要到24萬了，而蓋房子，以前兩年就可蓋好，現在都要3-4年；相關成本都會反映到房價上，故房價不是不降，而是成本又把房價往上推上去。
張境在表示，房價沒有跌的空間，買房要趁早，他說，房地產是「時間財」，過去20年有買房的人，99%都有賺到錢。
副理事長張麗蓉也說，2026年上半年是買房好時機；她說，2025年全年移轉棟數為26萬棟，若拉回到2016年房地合一稅上路的那年的24.5萬棟來說，去年是新低點。
再看股市，之前還在一萬多點，但現在都漲到三萬四千點了，股市點數翻了兩倍多，當股市資金要落袋為安，房地產是最好去處。
房市主委陳衍豪也說，台灣超額儲蓄率有2023年的三兆元，接續到2024年的四兆元，去年到五兆元，2026年有機會到八兆元，資金相當多；而房市經過2024年至2025年的沉澱，建商推案更謹慎，而推的新案，規劃新，民眾有機會買到更好的房子。
公會理事周世凱也說，今年央行319放寬第二屋貸款成數之後，民眾出來看房的人數有變多，而這時，會推案的建商，都是拿出看家本領，盡推好案子，而代銷中心的服務更是好到沒話說。
他談到，在AI帶動台灣成為科技島後，相關產業鍊帶動經濟的發展，相關科學園區旁的建案，也受到科技人的青睞，台灣房市在走過2025年的低期後，今年會往更好的方向發展。
圖說：台北市不動產代銷公會8日舉行記者會，出席的代銷界大咖，包括海悅總經理周世凱(左起)、甲山林機構副董事長張境在、創意家董事長王明正、遠雄房屋張麗蓉、新聯陽副董事長林徹人及甲桂林總經理陳衍豪。
