租房子示意圖。（圖／資料照片，圖源：Pixabay）

租屋是許多市民朋友生活中的重要環節，近期租賃糾紛陳情多為租約終止後押金返還、電費收取爭議等。為保障居住安全與財產權益，市長黃偉哲提醒，在承租住宅前務必「多看、多問、多查證」，自身應提高警覺，審慎查證出租權源與契約內容，避免因資訊不明或契約違規而影響自身權益。

臺南市政府地政局特別就近來常見租屋糾紛，整理出租屋前必看四大重點，請民眾承租前務必確認：

1.「有權出租」

出租人是否為建物所有權人？出租人如非建物所有權人，則是否已取得原屋主同意？若為業者，是否為合法之租賃住宅包租業或代管業並具合法出租權？依《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，租賃住宅服務業者須合法登記並取得資格，非法業者或未經授權對外出租，將影響租約穩定性與承租人權益。

2.「押金不得超過兩個月租金總額」

依據內政部頒訂之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第5條「押金約定及返還」第一項規定，押金最高不得超過二個月租金之總額。簽約前務必確認金額與條件，並保留收據或轉帳證明。

3.「住宅租賃契約不得違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」

建議使用內政部公告之住宅租賃定型化契約，內容並應明確載明：

租賃期間、租金金額與繳納方式、修繕責任、押租金返還等，簽約前應逐條閱讀，如有疑問即時詢問。

4.「租賃期間電費約定」

出租人向承租人收取電費，按「用電度數」計費者每度電費不得超過「當期每度平均電價」，非按「用電度數」計費則不可以超過「每期電費總額」，不得逕行加價或以不合理方式收費，出租人亦負有提供用電相關資訊給承租人知悉之義務。