【理財周刊記者顏瓊真報導】雙北市高公設比建案竟快速完銷？關鍵在於小宅壓低總價，加上，一些危老都更案的基地小，卻要負擔一定的公共建設，造成高公設比建案比比皆是，問題是，這些建案仍有人買單！
根據住展雜誌統計，2025年公開之雙北市新成屋、預售屋建案平均公設比，台北市為35.7%，新北市則為34.7%，都來到有統計紀錄以來高點，尤其台北市在40%以上的高公設比新案來到一成，前年則為5%。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，與公設比高低息息相關的是建築基地面積大小，小基地案因為興建戶數較少，難以分攤公設，但法定逃生消防等設施又已占去一定公設空間，便容易產生高公設比產品。
而素地稀缺與危老案盛行的台北市遂成為小基地案大本營，加上去年景氣不佳，公開案數量少，更凸顯其比例，台北市在2025年推出低於200坪基地的新案就佔了近四成，2024年則為三成。
此外，即使是有較多土地可利用的新北市，面臨市況差而改推小基地案，以降低建商銷售風險，因此，去年在新北市就有兩成的新推案是低於200坪基地面積，前年則不到一成五，都會造成高公設比走勢。
而高房價悲歌下，就算是高公設比，卻出於小宅能壓低總價的特性，市場仍然買單，像在房市冷氣團狀態逆勢快節奏完銷的台北市延三夜市一帶的「伊寧橋寓」、景美的「怡富景絵」，公設比都來到四成，但因為小坪數甚至套房規劃，成交可落在千萬元總價帶，且均有首都捷運生活圈機能，縱然犧牲了室內空間，但好入手與期待未來轉手獲利終究引起買盤興趣。
此外，雙北市的相對低公設比新案已難覓，還能有僅三成左右公設比的新案都屬零星，去年低於32%公設比的新開案個數就不到一成，這類產品自然有其吸引力，比方說公設比不到32%的台北市大同區「大同新豐采」圓滿在亮相三季內結案，而公設比只有30.4%的新北市永和區「新碩永傳」銷況亦進入尾聲。
陳炳辰指出，雙北市後續在內湖區、萬華區、中山區、大安區、三重區都已有小基地案預告登場，預期公設比不低，而今年將有虛坪改革相關調整上路，或有機會調整新案公設比數據，但要注意的是因為銷售總價不變下，換算較少的坪數反而演為更高單價局勢，高房價問題並無法由此解決，只是稍微平衡心理層面上的感受。
