【理財周刊記者顏瓊真報導】房市雖冷颼颼，但有指名度的豪宅卻見霸氣有錢人，台北市大安森林公園旁的「元利信義聯勤」北棟」22樓2戶，今(2025)年8月中旬同日交易，成交總價共達8.1億元，成交單價約267餘萬元，且並無貸款。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易不僅為今年單價最高豪宅，也是近期少見的無貸款、又打包多戶的高總價交易，為逐漸低迷的豪宅市場注入一股信心。
根據實價登錄資料，「元利信義聯勤-北棟」屋齡約7年，22樓2戶於8月中旬同日成交，2戶總面積共達365.1坪，成交總價共8.1億元，平均成交單價約267.1萬元。經查，該案為自然人取得，且2戶皆無貸款。
另根據實價，台北市成交單價前十名交易中，就算包含關係人交易，其中也有高達8筆交易是來自「元利信義聯勤」，其餘2筆則是信義區豪宅「皇翔御琚」與「聯合大於」。
住商不動產台北市區經理錢思明分析，指出，「元利信義聯勤」除有品牌建商加持，且有正面大安森林公園之優勢景觀，加諸不少名人入住，更增添該豪宅獨特性，令該社區能穩居2025年台北「豪宅之王」的地位。
賴志昶表示，再細看「元利信義聯勤」過去成交紀錄，該社區2024年最高成交單價曾高達每坪279.4萬元，為26樓戶，該戶總坪數約171.9坪，於2024年1月以總價4億2,433萬元成交。
賴志昶映出，在市場觀望氣氛濃厚之際，具備稀有性、地段優勢的頂級豪宅，仍是資金避風港首選，惟整體豪宅市場在政策壓抑下，將呈現「個案表現、強者恆強」的極端態勢。
此外，台灣房屋集團趨勢中心也觀察今年大安森林公園周邊，包括信義路、建國南路、和平東路和新生南路，景觀第一排，總價7000萬以上的豪宅交易，總計有10筆交易，包括「元利信義聯勤」8筆、「勤美璞真」1筆、以及屋齡已39年的老華廈「松園」1筆。前兩個豪宅社區，單價都站穩200萬俱樂部，其中「勤美璞真」屋齡已15年，但低樓層單價仍有203.9萬元的行情。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元利信義聯勤」和「勤美璞真」屬於大坪數規劃、屋齡相對新、擁有客製化物業管理服務等，尤其地理位置條件相當優質，分別位在正建國南路二段、信義路三段上，面大安森林公園，擁有無敵棟距、視野無遮蔽、名人住戶加持等優勢，因此對金字塔頂端的客層來說，豪宅不僅是住家，也具有收藏價值，入手後通常不會輕易轉手。
另外，觀察大安森林公園第一排豪宅的交易量，去年共7筆交易，但今年截至10月份為止，累計已達10筆交易，呈現「量增價穩」格局，顯示即使大環境面臨政策限縮，但指標性豪宅的剛性需求和收藏價值依舊不減。
值得一提的是，今年「元利信義聯勤」揭露的8筆交易當中，就有6筆採取無貸款方式購入，第一建經研究中心副理張菱育分析，主要有三大原因，第一是「信用管制趨嚴」，央行目前針對高價住宅的貸款成數，最高僅剩3成，且無寬限期，對於資金雄厚的富豪來說，與其接受嚴格的審核，還不如以現金購屋。
第二為「資金靈活運用」，現金購屋不僅能縮短交易流程，還較有議價空間，無貸款的房屋也可保留往後的融資彈性。
第三為「抗通膨調配資產」，在未來利率及通膨的不確定因素下，富豪偏好將資金轉入保值性強的不動產，現金購置能減少利率變動的影響，且「蛋黃區公園第一排」的稀缺產品具有不可替代性，較能抗跌保值，預期此類豪宅，仍是未來富豪資產配置的首選。
