輝達(NVIDIA)落腳北投士林科技園區(北士科)的爭議終於畫下句點，新光人壽宣布在返還相關成本後「合意解約」，此舉意味著園區開發進入新階段，市場長期擔憂的法規與協商問題解套。隨著輝達確定進駐，北士科將成為台北市科技產業鏈的重要據點，也帶動「士林資產概念股」全面噴出，代表股包括新紡(1419)與士紙(1903)，兩檔今日雙雙跳空漲停，成為市場焦點。
新紡(1419)是這波最直接的受惠者。公司持有北士科與士林舊廠區土地，擁有土地開發與廠辦資產題材。隨著輝達落地，區域土地評價上修，未來可望轉為推案與租售收益來源。法人指出，新紡近年積極整頓資產結構，若後續開發案啟動，將有機會重估淨值，帶動股價評價上調。由於土地位置稀有且位於AI科技聚落核心，市場預期其廠辦銷售單價與租金都有顯著上修空間。
士紙(1903)則以土地與轉型雙題材吸睛。士紙原本以紙業為主，近年積極進行資產活化，士林舊廠與北投土地持有面積廣，具備推案與重估潛力。市場推測，一旦北士科產業鏈進駐，周邊土地價值可望顯著提升。法人指出，士紙本業穩定，加上持有不動產的潛在價值，若後續啟動開發計畫，有機會轉型為「資產型概念股」，享有估值重評(re-rating)空間。
隨AI大廠布局台北北區，將推升周邊商辦、住宅、機電及基礎建設的需求，從營造股到建材股、再到供應鏈設備商都有機會受惠。短線市場資金湧向「有土地、有題材」的標的；中長期則應觀察實際開發進度、輝達投資規模以及園區入駐廠商的多寡，決定後續漲勢能否延續。
▲士紙 1903日K線圖(圖片來源:CMoney)
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