
好房網News記者黃暐迪/台北報導
房市熱度緩降,根據房仲業者調查預估,全年買賣移轉棟數僅能落在27.2~27.9萬棟之間,預料會跌破28萬棟大關,創下自2019年以來、近6年新低。
永慶業務總經理葉凌棋分析,預售屋與中古屋的價差持續擴大,以台中為例,預售與中古屋價差超過7成,新北、高雄也有6成以上的差距,桃園、新竹縣市則不到5成。
針對預售市況部分,住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計約5780.4億元,較去年同期減少2115億元,減幅26.8%。
各縣市中僅宜蘭地區一枝獨秀有20.3%的增幅,而新竹地區、台北市衰退最多,年減幅為47.3%與38.3%。住展雜誌發言人陳炳辰分析,大環境不佳,建案能延就延。
陳炳辰提到,北台灣建商縮手幅度最大的新竹地區,上半年計推出415.6億元,幾乎比去年同期的789億元少了一半量體,只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元,回顧去年則有5案都在30億元以上,甚至有百億元大案,顯然兩樣情。
陳炳辰觀察,推案量弱化兩成的新北市與桃園市,前者上半年計推2314.3億元,後者為1738億元,新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共7個逾百億元指標案,比去年同期為多,仍走跌勢則不難想見推案個數下降,較去年上半年少了1/3,大案不得不推硬著頭皮上場,中小型案則可有彈性避避風頭,結局終究退大於進,建商保守低調。
永慶業務總經理葉凌棋提醒想進場的民眾,台灣房市目前處於「量縮價緩跌、預售與中古屋價差擴大」階段,市場觀望氣氛濃厚,屋主讓利已成成交關鍵。有購屋需求的民眾可多留意中古屋市場,把握議價空間,等待最佳進場時機。