【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人買房偏好預售屋，因付款延遲，有利資金調度，但一些新成屋的賣相好，根據住展雜誌調查，不少建商先建後售房子，購屋人持有不到兩年轉手，價差270-582萬元間，再度凸顯不動產的增值潛力。
住展雜誌彙整台北市近年推出的「先建後售」案，以2022年推案迄今，在持有兩年後，避開「房地合一稅45%」高稅率過後，已有4社區有轉手揭露資訊，其價差約在270萬元至582萬元，其中，又以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，價差皆達500萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，但因「房地合一稅2.0」上路後，預售屋在交屋後，持有期間重新起算，因此，讓不少人在該買預售屋？還是買先建後售的新成屋呢？
根據住展雜誌這次統計的四個社區，「大橋湛」、「中山曜」、「閱大安」均有小宅物件規劃，符合低總主流市場，以及可出租的多元價值，加上選址俱佳，「閱大安」位於師大生活圈、「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站、「中山曜」坐落晴光市場一帶，又比起中古成屋的賣相佳，要是已有帶租約、附裝潢情況，增添了短期交易獲利機會。
對於持有方來說，交易價格來到一定水準，像「閱大安」這兩年不乏成交單價150萬元以上，「大橋湛」、「中山曜」則有近百萬元的行情實力，當初相對低價購置，在房價過高的風險下，見好脫手，後續或可使用重購退稅方式節稅，利潤落袋為安就可能為考量出發點。而在一兩年內就有數百萬元的增幅，再度彰顯台灣的房產保值性。
至於士林區的天母靜巷宅「天母靜好」13樓戶，與「大橋湛」的4樓戶套房分別出現小賠60萬元與平盤交易，前者恐受到該戶沒有配置車位的影響，後者或有低樓層與鄰近高架橋因素，如果賣方有其他資金急需無法再長期持有，未尋得有緣人，成交價碼有其侷限，保值性無法一概而論。
陳炳辰指出，台北市今年已登場的先建後售案中，捷運北投站的「千琚美」有著多戶數小宅案特性，亦有租賃發揮條件，可觀察是否有短時間持有就能轉手獲利的發展。去年推出的中山區林森商圈「中山自在」也有低總價小宅的好轉手、易出租優勢，若無特殊瑕疵，或很快能為屋主帶來期望表現。
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