好房網News記者林和謙／台北報導
房屋稅繳納期間將至，不少民眾近日陸續收到稅單後才驚覺，自己名下那筆「公同共有」的土地或房屋，不但稅金出現爭議，甚至還接到追稅通知或查封警告。里衡地政士事務所鄔孟衛所長表示，這類案件近年逐漸增加，尤其在未指定管理人的「公同共有」不動產中更是常見。
依據68年6月24日台財稅第34348號函釋：「未設管理人之公同共有土地，其應納稅捐以全體公同共有人為納稅義務人，全體公同共有人係對應納稅捐負連帶責任」。鄔孟衛說，若共有人未設管理人，稅務上即視為所有公同共有人對全額稅捐共同負連帶責任。換句話說，即使民眾只持有一小部分土地或房屋，也可能因他人未繳稅而被追稅甚至查封其他財產。
鄔孟衛指出，有些屋主以為只要申請「分單繳納」就能切割責任，其實這是一個常見誤解；分單僅為行政上方便民眾依自己持分金額進行繳納的措施，並不等於法律上免除其連帶繳納義務。實務上只要整體稅額未繳清，稅務機關仍可向任何一位共有人請求全額支付。若屋主對課稅內容有異議，原則上應由全體共有人共同提出申請，但依據92年9月10日台財稅字第0920453854號函號規定，也允許由其中一人主張復查，稅捐機關仍應依法受理。
鄔孟衛表示，除了課稅與繳納責任模糊，公同共有另一大爭議是「稅率認定」。不少屋主誤以為，只要其中一人設籍並實際居住使用，全體共有人就都可以適用自用住宅稅率。然而事實上，根據現行規定，自用住宅稅率的適用，是以「個別共有人」為單位來認定，也就是說，只有設籍並實際使用該不動產的共有人，其應有部分才可適用自用住宅用地稅率；其他未設籍或未使用的共有人，則仍須按一般用地稅率課稅。這種「同一筆地號或建號，不同稅率並存」的情況，在實務上屢見不鮮，也常導致共有人間的誤解與爭議。
鄔孟衛強調，作為地政實務第一線的代書，協助客戶處理共有土地與房屋的稅務爭議是日常工作之一，建議所有持有共有不動產的民眾應盡早檢視名下物件狀況，並諮詢專業人士協助釐清是否可申請分單、是否已指定管理人，或評估是否適合進一步進行分割，從源頭解決共有結構帶來的稅務風險。
「財產可以一起持有，但責任沒有人想多扛。」鄔孟衛提醒，擁有一筆共有土地不代表沒事，「處理得當是共好，處理不當就是共責」。不動產稅務錯綜複雜，切勿以為一紙分單就可全身而退，建議務必交由專業處理，以免因小失大。
