台中小宅當道!西屯區25坪以下小宅年漲幅逾1成

理財周刊/新聞中心 2024-09-24 14:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】台中西屯商圈成熟,建設話題多,房市交易相當熱絡。中信房屋彙整實價登錄資料,統計近一年不同坪數住宅的房價漲幅,結果顯示,25坪以下小宅漲幅最快、達14%,接著是25~50坪住宅、漲幅7%,50坪以上住宅則相對平穩,漲幅僅為4%。

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出,目前小宅已成為西屯的主力成交產品,首先,伴隨單身經濟的興起,每戶人口數持續下滑,購屋者對居住坪數也就隨之減少。

其次,西屯的居住人口穩定,除了在地居民,還有不少中科新貴、工業區就業人口、台中榮總醫護人員,以及東海和逢甲大學的學生,為區域帶來了源源不斷的居住需求,小宅產品因其總價相對較低,不僅適合自住,投資出租也是相當不錯的選擇。

另外,近年來,西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區的發展而迅速崛起,吸引了眾多建商的目光,推動房價水漲船高。為了壓低總價、加快去化,建商紛紛改推小坪數住宅產品,這也進一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚。

對於西屯的置產建議,張惠珍表示,中科生活圈目前是相當值得自住客群關注的區域。該區域生活機能成熟,剛性需求旺盛,房市本身就具備相當強大的支撐力。此外,在中科二期和台積電等利多因素的加持下,也吸引了不少台商回流設廠,企業的進駐將為區域帶來更多就業機會,進一步促進房市交易的活絡。目前,中科生活圈的新建案成交單價已達到6字頭以上,但仍有許多屋齡在30年以內的中古屋,價格仍普遍落在3至4字頭,CP值很高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨著房價飆漲,購屋門檻持續提高,而小宅具有低總價特性,無論是出租或轉售都相對容易,因此相當受到購屋民眾青睞,房價自然也會出現拉升情況。

莊思敏指出,近日央行重拳管制房市,加上限貸風波仍在繼續,住宅交易將重新聚焦於剛性需求。在人口密集、商業活絡的蛋黃區,穩定的剛需客群為區域房市提供了較強的抗跌保值性,西屯區是台中精華中的精華,在基礎機能和建設題材的共同保護下,區域房市具備穩健的成長潛力。

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