想要有個家,房貸知多少?數據顯示,房貸族平均揹債1016萬,再創新高

理財周刊/新聞中心 2024-09-10 16:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】現代年輕人,家裡沒有富爸爸或富媽媽相助,想要有個家,得揹多少房貸啊?依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65,143件,平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元,平均房貸金額達1,016萬元,均創下歷史新高,顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。

中信房屋指房貸族的壓力日益加重

另高房價下,民眾購屋揹房貸若與與10年前相比,申貸件數增加了29,291件,增幅達81.7%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟,相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟,增幅28.3%。

隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高,目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸,相較於2015年第二季度的676.1萬元,增加了339.9萬元,成長幅度超過5成,房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏指出,而近期因為銀行不動產放款趨近滿水位,房貸「拉緊報」下,儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是已上升至2.5%-3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。

台灣房屋指台中Q2鑑估值倒退嚕 這都房貸最小

根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心今年第二季新增房貸資料,全台Q2新增房貸件數,從Q1約5.4萬件,爆衝至6.5萬件,創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點,同時全台平均房貸金額,亦正式突破千萬元,平均每人背負房貸從Q1約977萬元,Q2攀升至1,016萬元,同樣登上15年來的最高峰,另外,Q2全台平均房價鑑估值來到約1,400萬元,同步刷新歷史新高!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年8月新青安政策上路,受惠優貸助攻,首購買氣需求大爆發,加上疫後經濟復甦、股市看俏,均為房市景氣添柴火,帶動房貸量體逐季攀增,以去年上半年,新增房貸件數單季約在3~4萬件左右,去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件,持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現,相較台中市Q1的鑑估值1329萬,本季呈現倒退狀況,其餘七都平均鑑估房價,以及平均背負房貸金額均已爆表,創下史上最高點!

六都和新竹縣市中,僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都,平均房貸負擔尚千萬元有找,其中又以台南及高雄,為各都房貸壓力指數最小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台中Q1受新案交屋潮助攻,帶動房價鑑估值衝上史上高峰,加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值,台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修,不過平均房價水位仍位居歷年高點,未必是房價出現下修。

李家妮指出,近年全台房市景氣熱絡,新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高,尤其自帶產業題材、公建利多的城市,整體房市價量表現也更為亮眼,以Q2新增房貸件數,包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市,同樣締造新猷,足見房市景氣熱度,而南二都雖房貸壓力最輕,不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快,房貸壓力已不可同日而語,推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

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