紐約建案成為國人海外置產熱門標的。圖片業者提供

資金出逃海外洪流擋不住，尤其以去年到今年最為明顯！根據海外房地產業者統計，今年以來，國人前往美國置產人數較去年增加了50%，並以貝爾維尤Bellevue跟紐約為大宗。據了解，資金大量外移與科技人才移民，以及政局不穩定等因素有關。

德載國際不動產事業部總經理曾意婷表示：國人在美國置產目前以貝爾維尤Bellevue最熱門，美國貝爾維尤Bellevue去年受到較高抵押貸款利率的影響，今年最新數據顯示市場正在復甦。不僅房價、需求、消費者情緒等都在反彈，貝爾維尤Bellevue更成為西雅圖大都會區需求最高的城市。

西雅圖貝爾維尤的房產也是國人海外投資熱區。圖片業者提供

此外，全美房屋供應偏低，Bellevue更只有 1.1 個月的供應量，低於全美 1.81 個月平均水平。低房屋供應和不斷增長的人口結合在一起對市場產生了影響：Bellevue 的人口從 2022 年 6 月到 2023 年 6 月同比增長了0.6%，並且在 10 年人口普查報告之間增長了 24%。而房屋利率則在全國范圍內抑制著房屋庫存，難以滿足需求。由於低利率，許多人不願意放棄低抵押利率，這進一步壓制了庫存。

德載國際不動產事業部總經理曾意婷。圖片曾意婷提供

另外值得一提的是紐約，不僅是美國第一大經濟城市，許多家長也看好紐約優質的教育環境，希望提前幫孩子做好未來的佈局，紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校，私校學費一年上看6-8萬美金。目前紐約一房新大樓租金高達4000美元以上，家長為小孩在紐約購置一房一廳總價約落在80到100萬美金，與台北市房價相去不遠，租金卻是台北數倍，在紐約購屋不僅可放心讓孩子住在優質區域，孩子畢業後，家長也有資本利得空間可以期待。對於有閒置資產的投資者，也可作為資產配置的考量。

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