【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市區商辦屋齡大多超過30年，繼台塑集團總部啟動都更後，近兩年至少有約18萬坪的集團總部重建或完工，全部面積等同三棟台北101大樓，威京總部集團特助暨鼎越開發執行副總張嘉文分析，台灣企業面臨通膨、減碳的重要挑戰，大大提升企業設置總部的需求，不僅自用，還追求置產投資。
張嘉文指出，根據台經院調查，通膨與減碳是當前企業面臨的重要挑戰，加上以哈戰爭為國際政金局勢帶來的變數，以及國內頻繁的打房、總統大選逼近等因素，在此背景下，企業為分散風險，更願意將資金比重投入商用不動產市場，且相較過往單純以營運需求為考量，而今更更加入置產思維，「也讓兼具自用、收租、增值效益的精華地段商辦，成為企業穩健保值的熱門資產。」
這樣的熱度也顯示交易量上，根據商仲業者統計，截至今年十月，上市櫃法人共砸520億元，在雙北市購置商廠辦，交易規模創10年同期新高，可見一斑；其中鴻海子公司斥資75.49億元，買下中工雲宇宙AI園區廠房約1.2萬坪，刷新近年工業廠辦交易最高手筆。
此外，在全球減碳目標下，國內企業面臨產業升級，在置換辦公室時，雖願意付出更高的價格，標準也相對提高，如國際綠建築認證，以及團購綠電憑證等，張嘉文說，「市區舊商辦難以競爭，面臨進駐企業撤離危機，租金也提不上來，只能投入重建。」
繼台塑總部遷到內湖後，包括元大金控、聯強國際、上海商銀、富邦產險等總部大樓都將陸續完工，另「京華廣場」也正興建中，未來將爆發更大規模總部遷移潮。
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