台中高資產族群的最愛 「高綠覆」、「均質性」、「案量少」成選屋指標

理財周刊/新聞中心 2023-10-02 16:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】近期房市放緩,全面回歸自住市場,不過,台中單元十二、單元二、七期南側等具備低密度特性的重劃區,反而更受自住客群關注,而「高綠覆」、「均質性」、「案量少」都成了高資產族群的選屋指標,另即使總價超過央行所規定,台中豪宅貸款上限的4000萬元,仍有不少人進場。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露,總價帶3000萬-4000萬元以上的客群,對於居住環境及街廓品質非常重視,低密度重劃區常是第一個選屋標準,而單元十二、單元二、七期南側,因為開發較飽和,案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段,線上僅有1-2件預售案,若住宅整體質感及規劃若符合需求,又具備品牌力加持,其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

其中,位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6000坪,全案更以22%的超低建蔽率,保留1500坪的中庭花園,打造27樓高獨棟森林綠態御邸。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」在配備部分則採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy&Boch及GROHE等國際級精品配備,相較區域總價大約2000-2500萬元的定位,該案平均總價逼近4000萬元,是北屯少見全方位豪宅頂規標配,無論均價、單價都刷新了單元十二的行情天花板。

緊鄰商業機能蓬勃發展七期的單元二,同樣備受討論,深耕該區多年的陸府建設,近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」,打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築,目前已揭露4筆交易,最高成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8000萬元,寫下區域新高價,絲毫不怕豪宅貸款上限;另據了解,精銳建設於單元二也將有新案推出。

此外,位於七期南側的「麗晨語山簷」則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計,選用2.0 Double Skin複層植生牆體,打造「空中三合院」,高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃,近期已有31筆預售實價揭露,最高價落在的15樓,以總價4880萬元成交,也是超過台中豪宅貸款上限,但高資產族根本不在意,另據了解,此案場後續交易也可望續創新高價。

【延伸閱讀】

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦