夫妻買房「2區」價差300萬選它沒壓力 網看條件:沒幾天就不想上班了

好房網/新聞中心 2023-03-25 18:17

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

當今房價太高,買房真的相當不容易!尤其在預算有限的情況下,挑房子除了需要精打細算外,日後的房貸還款能力更是考量的首要條件。日前一名網友在《買房知識家》詢問,夫妻倆月薪約10萬,頭期款300萬,但買房碰到選擇難題,看中的兩物件竟價差300萬,因此猶豫是否該為了「保值性」而硬著頭皮選較貴的哪間房?

原PO進一步表示,目前看中2個屋齡都是7~8年的新古屋2房物件,一個位在郊區約1100萬,但附近沒有大眾運輸,周遭都是安靜住宅生活機能較差,需要騎車或開車10分鐘左右到鬧區、火車站,但未來走路12分鐘有捷運站,且未來兩人繳貸款較沒有壓力,但就差在通勤去台北得騎車到火車站再轉捷運,感覺很痛苦;另一個位於機能成熟的重劃區1400萬,未來走路10分鐘可到捷運站,交通方便,附近有河堤、走路就可到鬧區,整體環境與生活機能更喜歡,但每個月房貸會占夫妻薪水的三分之一,加上管理費,可能要四萬多,想起來會覺得滿有壓力的,甚至搞不好沒有預算再生小孩。所以到底該選能夠輕鬆負擔但比較遠的蛋殼區,還是應該撐一下,縮減其他開支,選保值成熟的區域?

專家提醒,房貸占收入比重太高,就容易淪為房奴。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
根據人力銀行調查發現,39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元,甚至有近2成的民眾沒有存款。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

文章曝光後吸引過來人分享經驗,「第一個看似便宜,但坪數比較小,一般選郊區就是要換取空間,而且機能差加上通勤成本,我根本不會想選」、「比較保守是選郊區的,居住品質也較好,騎車10分鐘還可以,如果交通不會太複雜可以優先考慮」、「我會選好住、方便且不影響太多繳費壓力的,騎車到火車站再轉捷運應該沒幾天就不想上班了」、「我選第2個,地點還是最重要,增值潛力大,雖然現在辛苦,但將來賣房一次賺回」、「如果都快40歲以上那選第一個不錯,生活簡單也不會吵,房價也不會漲到哪去,平穩過日子」、「選第一個的好處只剩總價低,交通、環境,坪數沒一樣好的,那選它幹嘛?感覺你們較愛總價高的那間,那變通的方法就是坪數下修,屋齡不變,或屋齡增加,坪數不變,這樣都可以減少總價。買屋不外乎地點、屋齡、坪數這三者取捨,但地點絕對是最重要」。

也有過來人表示,「我們月收跟你們差不多,我們只敢買500多萬的房子,目前一個月存約4萬,那未來怎麼能夠繳超過4萬的房貸呢?我跟另一半目前含年終平均一個月約10萬,每個月我們至少存6~7萬,我看房的重點在我們能存款下來的錢的1/3,所以我只看房貸2萬內的產品」、「頭期未必100%能貸8成加上服務費跟裝潢或家具還有稅金一些的費用!需考慮300萬夠不夠用,再來是一個月的貸款費用,我覺得咬牙是可以,但生活品質一定要有所犧牲!我們當初跟你條件差不多,但我們只敢買1100萬左右」。

房產專家Sway曾表示,每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一,因為房貸利率是變動的,萬一利率上升時,會讓每個月的貸款負擔金額升高,因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。且房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去,所以還是量力而為比較安全。

房產專家胡偉良也建議,房貸所得比過高對家庭的生活品質會有所降低,萬一再遇到一些緊急情況,需要用錢的時候,往往會手忙腳亂,倘若房貸占收入比重太高,就容易淪為房奴。胡偉良進一步表示,房貸所得比其實還是要看收入和消費習慣,例如30~40歲的購房者,在工作穩定的情況下,這個年齡的年輕人正處於事業上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負擔比較小,個人升值潛力也較大,所以每月還貸占收入的比例可以適當提高一些。反之,如果是年齡超過40歲的購房者,在工作穩定的情況下,房貸不要超過家庭收入的1/3,這個年齡段的購房者通常也已經結婚生子,生活開銷會比較大,一般來說,1/3以下是正常,如果收入高的話,50%是可接受的,超過50%可就危險了。

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